南充金橋拍賣有限公司
嘉陵區(qū)人社局、法院門面競租須知
本公司受委托,將于2017年8月10日上午9:30在本公司會議室,對南充市嘉陵區(qū)人社局、法院14間門面進行公開招租。本公司在本次競租拍賣活動中,遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則,嚴格依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進行公開招租。
為規(guī)范招租行為,維護招租拍賣會秩序和招租各方當(dāng)事人的合法權(quán)益,保證招租拍賣會順利進行,特制定本《競租須知》,明確各方權(quán)利義務(wù)。凡參加本競租活動的競租人必須仔細閱讀、全面理解本《競租須知》所含全部條款的實質(zhì)含義,并按本《競租須知》各項條款的內(nèi)容遵照執(zhí)行。
一、競租須知:
(一)競租人須是通過我公司依法審核,并符合下列競租條件的自然人、法人和其他組織,具體競租條件要求如下:
1.申請競租人員為自然人,須提供有效證件(競租人本人身份證原件,若參與拍賣會競價不是競租人本人,須提供競租人同受托人簽訂的委托書,雙方簽字蓋手?。?;
2.申請競租人員為法人或其他組織的,須提供有效工商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)委托書及受托人身份證。
3.競租保證金1萬元/間。競租未成功的競租人,除其違法、違紀(jì)或違約外,其競租保證金將在本場競租拍賣會結(jié)束后的3個工作日內(nèi)全額退還(不計利息)。
(二)競租人參與競租拍賣會應(yīng)在競租公告公布的期限內(nèi)到我司指定地點報名、登記、查閱標(biāo)的資料、查驗標(biāo)的、繳納競租保證金、確認競租資格,方能成為我司認可的正式競租人。
(三)報名時間及地點:
2017年7月28日至8月9日在南充市順慶區(qū)金泉路253號西河明珠1幢12樓5號。
(四)拍賣時間及地點:2017年8月10日上午9:30在本公司會議室,若拍賣時間或拍賣會舉行地點有變,本公司將電話通知所有報名競買者及委托方。
(五)競租人應(yīng)于競租開始前30分鐘內(nèi)憑競租資格確認書、本人身份證等有效證件到競租會場領(lǐng)取競租號牌,遲到者視為自動放棄競租資格。
(六)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》有關(guān)規(guī)定,競租人有權(quán)利和義務(wù)了解和查驗標(biāo)的物的情況。一經(jīng)查看,即表明已完全了解并愿承擔(dān)一切責(zé)任。故競得人對其競得的標(biāo)的物不享有瑕疵擔(dān)保請求權(quán)。
(七)競租人在競價過程中應(yīng)謹慎應(yīng)價,應(yīng)價后不得反悔,最高應(yīng)價達到或超過保留價并經(jīng)拍賣師落槌方可成交。競得人應(yīng)立即同我司簽訂《競租現(xiàn)場筆錄》和《競租成交確認書》,并及時與委托方簽訂《租賃合同》。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規(guī)定,競得人須按期交清標(biāo)的競租成交款項,否則按違約處理,所繳競租保證金概不退還,若造成第二次競租的差價,由競得人補齊。
(八)本次競租的門面中有租賃的,在同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。在拍賣會上由拍賣師現(xiàn)場宣布各標(biāo)的的優(yōu)先承租權(quán)人。
(九)競租標(biāo)的均以現(xiàn)狀公開競租,按價高者得的原則確定承租人,每次舉牌的加價幅度由拍賣師當(dāng)場宣布,拍賣師有現(xiàn)場調(diào)整加價幅度的權(quán)利,競租人多加不限。
(十)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定,委托方設(shè)有保留價招租的,最高應(yīng)價未達保留價拍賣師無權(quán)落槌成交,將作流拍或招租暫停處理。
二、本次競租標(biāo)的:
(一)標(biāo)的范圍:詳見下表《競租標(biāo)的清單》
競租標(biāo)的清單
序號 |
坐落位置及店鋪招牌 |
產(chǎn)權(quán)單位 |
建筑面積 ㎡ |
年租金起價(元/年) |
1 |
南充市嘉陵區(qū)建業(yè)路2號 (家電維修、打字復(fù)印) |
嘉陵區(qū)人力資源和社會保障局 |
20.8 |
9000 |
2 |
南充市嘉陵區(qū)建業(yè)路20號 (天友健康生活館) |
嘉陵區(qū)人力資源和社會保障局 |
7.8 |
7800 |
3 |
南充市嘉陵區(qū)建業(yè)路22號 (南充假日旅行社) |
嘉陵區(qū)人力資源和社會保障局 |
11.2 |
11200 |
4 |
南充市嘉陵區(qū)建業(yè)路26號 (打字復(fù)?。? |
嘉陵區(qū)人力資源和社會保障局 |
27.3 |
27300 |
5 |
南充市嘉陵區(qū)嘉興路72號附1號(子唐壽司) |
嘉陵區(qū)人力資源和社會保障局 |
18.0 |
20700 |
6 |
南充市嘉陵區(qū)嘉興路74號 (純兒牛仔) |
嘉陵區(qū)人力資源和社會保障局 |
22.5 |
25800 |
7 |
南充市嘉陵區(qū)長寧街54號 (無店招,實為茶館) |
南充市嘉陵區(qū)人民法院 |
21.5 |
5300 |
8 |
南充市嘉陵區(qū)長寧街56號 (無店招,實為茶館) |
南充市嘉陵區(qū)人民法院 |
21.5 |
5300 |
9 |
南充市嘉陵區(qū)長寧街58號 (智尚通訊) |
南充市嘉陵區(qū)人民法院 |
11.9 |
3000 |
10 |
南充市嘉陵區(qū)長寧街64號 (嘉陵區(qū)泓大法律服務(wù)所) |
南充市嘉陵區(qū)人民法院 |
21.5 |
6200 |
11 |
南充市嘉陵區(qū)長寧街66號 (姐妹足?。? |
南充市嘉陵區(qū)人民法院 |
21.5 |
6200 |
12 |
南充市嘉陵區(qū)長寧街68號 (嘉陵區(qū)法律服務(wù)所) |
南充市嘉陵區(qū)人民法院 |
21.5 |
6200 |
13 |
嘉陵區(qū)長寧街68號附1號 (糧油干雜店) |
南充市嘉陵區(qū)人民法院 |
21.5 |
6200 |
14 |
南充市嘉陵區(qū)長寧街70號 (嘉陵區(qū)鳳埡法律服務(wù)所) |
南充市嘉陵區(qū)人民法院 |
49.4 |
10500 |
(二)經(jīng)營范圍:本次招租門面均不得經(jīng)營對環(huán)境產(chǎn)生噪音及污染的項目,所經(jīng)營項目如需報有關(guān)部門審批的,自行向相關(guān)部門申報審批。根據(jù)業(yè)主方嘉陵區(qū)人力資源和社會保障局的要求,嘉陵區(qū)建業(yè)路26號競得者只能經(jīng)營打字復(fù)印項目。
(三)租賃期限:租期3年,從房屋移交之日起算,租期屆滿,重新公開招租,同等條件下原租賃戶享有優(yōu)先租賃權(quán)。
(四)租金額度確定:以本次競租成交價作為第一年度租金,合同期內(nèi)均以上年度租金為基數(shù)按5%遞增。
(五)租金支付方式:競得者在簽訂租賃合同時交清第一年度租金,本年度租賃期滿前一個月內(nèi)交清下一年度租金。
(六)標(biāo)的移交:競得人在完善競租程序、簽訂租賃合同及繳清履約保證金后,由委托方負責(zé)將標(biāo)的物移交競得人。
(七)特別事項約定:
1、轉(zhuǎn)租約定:競得人在租賃期限內(nèi),未經(jīng)委托方同意不得轉(zhuǎn)租,否則,委托方有權(quán)終止租賃合同無償收回門面;
2、退租約定:競得人所繳納租金無論是否經(jīng)營其所繳納租金均不退還;
3、履約保證金:競得人需在簽訂房屋租賃合同時向嘉陵區(qū)國有資產(chǎn)管理中心交納履約保證金5000元(伍仟元),競得人需按租賃合同規(guī)定履約,如無違約行為,租賃期滿退還門面后,履約保證金不計息一次性退給競得人。
4、經(jīng)營稅、費約定:租賃期間,經(jīng)營者所發(fā)生的一切安全責(zé)任事故以及所產(chǎn)生的一切稅、費以及租賃財產(chǎn)的維護管理費用,概由競得者自行承擔(dān)。
5、裝修約定:競租后經(jīng)營者如需裝飾裝修,必須先拿出方案,報經(jīng)委托方批準(zhǔn)后,在不改變主體結(jié)構(gòu)的前提下進行裝飾裝修,租賃期滿,所有裝飾裝修無償歸委托方所有,競得人不得損毀裝飾裝修和房屋結(jié)構(gòu)。
6、經(jīng)營約定:競得者不得違法經(jīng)營,不得利用租賃場地從事違法、犯罪活動。競得者在租賃期間,所涉及的安全、消防、衛(wèi)生等政府職能部門批準(zhǔn)的證照手續(xù),須由競得者自行向相關(guān)部門申報辦理。
7、本次競租的所有門面若因市政工程建設(shè)等因素造成競得人經(jīng)營損失的均由競得人自行承擔(dān)。
三、特別說明:
(一)競租標(biāo)的一律以現(xiàn)狀(物理現(xiàn)狀、法律關(guān)系現(xiàn)狀)為準(zhǔn)進行公開競租,請競租人自行審查標(biāo)的位置、實物狀況及相關(guān)情況,如有疑問之處請自行到相關(guān)部門查詢。
(二)本次競租標(biāo)的以委托方提供的資料為依據(jù)進行的競租宣傳,我公司提供的競租資料和咨詢僅供競租人參考,并不表示我公司對其做任何擔(dān)保和承諾。競租成功后,實際交付與資料中描述存在誤差的,不影響本次競租成交結(jié)果,成交價款不實行多退少補。
(三)競得人拒付價款或逾期支付價款的,視為違約,并承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定處理:即所交競租保證金不予退還,標(biāo)的撤回重新競租,原競得者無權(quán)再次參與競租,再次競租后的成交金額低于原成交金額的差額部分,由違約人補足;同時,違約人須承擔(dān)首次競租中委托人與違約人本人應(yīng)支付的競租傭金。
(四)競租人及其陪同人員應(yīng)遵守拍賣會場紀(jì)律,不得阻撓其他競租人競價,不得阻礙拍賣師進行正常的拍賣工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),取消其競買資格,并追究其法律責(zé)任。競租人不得有惡意串標(biāo)行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),所有串標(biāo)人的競租保證金全作違約金處理,并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對參與惡意串通的競租人處最高應(yīng)價百分之十以上百分之三十以下的罰款。
(五)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定,委托人有權(quán)在拍賣開始前依法撤回拍賣標(biāo)的、中止、終止拍賣。競租人與拍賣人特別約定,若因委托人原因撤回競租標(biāo)的、中止、終止競租或推遲競租拍賣會,由此給競租人造成的損失由競租人自行承擔(dān),競租人不得向委托人及拍賣人追索賠償。
(六)競租資料(含標(biāo)的資料、本競租須知等相關(guān)資料)如有修正或補充,拍賣人和委托方有權(quán)在競租拍賣會競價前書面通知競租人,或在競租拍賣會上由拍賣人和委托方于競租拍賣會當(dāng)場說明,競租人凡參與競買,均視為已同意接受此修正或補充并對此不持任何異議。
(七)本《競租須知》共七頁,所含內(nèi)容未作特別說明的,按國家有關(guān)法律法規(guī)辦理。
(八)本《競租須知》的所有解釋權(quán)歸南充金橋拍賣有限公司。
拍賣人(簽章)
二O一七年七月二十八日
特別提示:競租人在報名時已領(lǐng)取了相同內(nèi)容和形式的《競租須知》及相關(guān)競租資料,應(yīng)仔細閱讀、理解各項條款含義并簽字確認。
競租人確認簽章: