南充金橋拍賣有限公司

嘉陵區(qū)社會(huì)救助福利中心寧心樓競(jìng)租須知

受委托，我公司將于2017年8月23日上午10時(shí)在嘉陵江大酒店會(huì)議室，對(duì)位于南充市嘉陵區(qū)火花街道辦寶光山社區(qū)1、2、5社交界處南充市嘉陵區(qū)社會(huì)救助福利中心“寧心樓”作為新建醫(yī)務(wù)室或社會(huì)福利醫(yī)院進(jìn)行公開招租。本公司在本次競(jìng)租拍賣活動(dòng)中，遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，嚴(yán)格依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行公開招租。

為規(guī)范招租行為，維護(hù)招租拍賣會(huì)秩序和招租各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證招租拍賣會(huì)順利進(jìn)行，特制定本《競(jìng)租須知》，明確各方權(quán)利義務(wù)。凡參加本次競(jìng)租活動(dòng)的競(jìng)租人必須仔細(xì)閱讀、全面理解本《競(jìng)租須知》所含全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本《競(jìng)租須知》各項(xiàng)條款的內(nèi)容全面遵照?qǐng)?zhí)行。

一、競(jìng)租須知：

（一）競(jìng)租人須是合法的自然人、法人和其他組織。競(jìng)租人參與競(jìng)租拍賣會(huì)應(yīng)在競(jìng)租公告公布的期限內(nèi)親自查閱標(biāo)的資料、查驗(yàn)標(biāo)的、繳納競(jìng)租保證金并到我司指定地點(diǎn)報(bào)名、登記、確認(rèn)競(jìng)租資格后，方能成為我司認(rèn)可的正式競(jìng)租人。競(jìng)租人條件具體要求如下：

1、申請(qǐng)競(jìng)租人員為自然人，須提供本人有效身份證原件，若不是競(jìng)租人本人參與拍賣會(huì)競(jìng)租，請(qǐng)?zhí)峁└?jìng)租人同受托人簽訂的書面授權(quán)委托書（雙方簽字蓋手印并附雙方身份證）；

2.申請(qǐng)競(jìng)租人員為法人或其他組織的，須提供有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)委托書及受托人身份證。

3.競(jìng)租保證金200000.00元（大寫：人民幣貳拾萬元整），競(jìng)租成功直接轉(zhuǎn)為第一年度租金首付款。競(jìng)租未成功的競(jìng)租人，除其違法、違紀(jì)或違約外，其競(jìng)租保證金將在本場(chǎng)招租拍賣會(huì)結(jié)束后的3個(gè)工作日內(nèi)全額退還（不計(jì)利息）。

（二）第一年度租金起拍價(jià)：整體招租人民幣11.7萬元/年

（三）報(bào)名時(shí)間：2017年8月15日至8月22日

（四）報(bào)名地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)金泉路253號(hào)1幢12層5號(hào)

（五）競(jìng)租人應(yīng)于競(jìng)租拍賣會(huì)開始前30分鐘內(nèi)憑“競(jìng)買證”原件、本人身份證等有效證件到競(jìng)租會(huì)場(chǎng)領(lǐng)取競(jìng)租號(hào)牌，遲到者視為自動(dòng)放棄競(jìng)租資格。

（六）競(jìng)租人如不能親自到場(chǎng)參與競(jìng)租，應(yīng)有其書面委托的代理人，并于報(bào)名截止前書面通知我公司。

（七）競(jìng)租標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)公開競(jìng)租的形式進(jìn)行整體競(jìng)租確定第一年度租金，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，舉牌加價(jià)幅度由拍賣師當(dāng)場(chǎng)宣布，拍賣師有現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整加價(jià)幅度的權(quán)利，競(jìng)租人以不低于拍賣師宣布的加價(jià)幅度應(yīng)價(jià)方為有效應(yīng)價(jià)，多加不限。

（八）根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設(shè)有保留價(jià)招租的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)拍賣師無權(quán)落槌成交，將作流拍或招租暫停處理。

（九）本次競(jìng)租標(biāo)的在租賃期間若因市政工程建設(shè)等因素造成競(jìng)得人經(jīng)營(yíng)損失的均由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

二、招租標(biāo)的：

（一）標(biāo)的范圍：本次招租標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)火花街道辦寶光山社區(qū)1、2、5社交界處，南充市嘉陵區(qū)社會(huì)救助福利中心第4幢寧心樓，建筑面積約1871平方米。

（二）標(biāo)的概況：根據(jù)嘉陵區(qū)福利中心工作人員介紹：南充市嘉陵區(qū)社會(huì)救助福利中心于2012年建成， 2014年投入試運(yùn)。該中心總占地面積27246.46平方米，建筑總面積為12740.8平方米，包括第1幢聚心樓、第2幢福心樓、第3幢樂心樓、第4幢寧心樓、第5幢頤馨樓以及公共浴室和會(huì)議室中心等7幢房屋。

本次招租標(biāo)為南充市嘉陵區(qū)社會(huì)救助福利中心第4幢“寧心樓”，建筑面積約1871平方米，混合結(jié)構(gòu)，該幢樓共3層，建筑主體高度為9.9M，樓地面貼地磚，墻面刷乳膠漆，硅膠板吊頂，入戶安裝防盜門、塑鋼窗，廁所均安裝坐式馬桶和陶瓷洗手盆，通水電。該幢樓四川義佳健康管理有限公司曾經(jīng)作為醫(yī)務(wù)室使用，并對(duì)水、電線路、管網(wǎng)、入戶門和馬桶進(jìn)行了改裝更換，局部進(jìn)行了重新裝飾裝修，安裝了空調(diào)、不銹鋼防護(hù)窗欄和過道醫(yī)用安全扶手，并添置了一批醫(yī)療設(shè)施設(shè)備。（四川義佳健康管理有限公司對(duì)寧心樓投入資產(chǎn)詳見四川博大資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的川博大評(píng)報(bào)字[2017]040《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》書中的《固定資產(chǎn)—房屋裝修及（建）構(gòu)筑物清查評(píng)估明細(xì)表》和《固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》）

（三）標(biāo)的地理位置：嘉陵區(qū)社會(huì)救助福利中心位于南充市嘉陵區(qū)火花街道辦寶光山社區(qū)1、2、5社交界處，從高速路還房小區(qū)側(cè)耀南路延長(zhǎng)段前行約800米，東鄰近建設(shè)工程設(shè)備租賃站，南鄰滬蓉高速，西鄰農(nóng)地、北鄰農(nóng)地山坡，周圍分布有耀南路延長(zhǎng)段，滬蓉高速、東風(fēng)汽車有限公司、嘉陵區(qū)定點(diǎn)屠宰廠、高速路還房小區(qū)、高速路出入口、嘉陵汽車客運(yùn)站等，該區(qū)域市政配套設(shè)施較完善，交通較便捷。競(jìng)租標(biāo)的處于嘉陵區(qū)社會(huì)救助福利中心院內(nèi)，前面鄰休閑廣場(chǎng)和樂心樓，后面鄰運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，左面鄰農(nóng)地和山坡，右側(cè)鄰會(huì)議中心樓和中心道路。

（四）經(jīng)營(yíng)范圍：根據(jù)委托方要求，本次招租標(biāo)的嘉陵區(qū)社會(huì)救助福利中心“寧心樓”僅可用于新建醫(yī)務(wù)室或福利醫(yī)院。

（五）租金額度確定：租金按年度計(jì)算，本次招租成交價(jià)為第一年度租金，從第2年度起年租金均以上年度年租金為基數(shù)按5%遞增。

（六）租賃期限：共10年，從租賃合同簽訂之日起計(jì)算。租期屆滿，除政府部門收回另作他用外，由政府重新公開招租，同等條件下原租賃戶享有優(yōu)先租賃權(quán)。

（七）租金支付方式：競(jìng)得者須在競(jìng)租成功后10日內(nèi)交清第1年度的租金和履約保證金至拍賣人指定帳戶，并與南充市嘉陵區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理中心簽訂《租賃合同》，每年度期滿前2個(gè)月內(nèi)付清下年度全部租金至南充市嘉陵區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理中心指定帳戶。

（八）履約保證金：競(jìng)得人須在競(jìng)得成功之日起5日內(nèi)繳納租賃履約保證金200000.00元（大寫：人民幣貳拾萬元整），由拍賣人代收。租賃期間若因競(jìng)得者（經(jīng)營(yíng)者）原因扣除的履約保證金，競(jìng)得者（經(jīng)營(yíng)者）須在被扣除3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足至南充市嘉陵區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理中心指定帳戶，否則，出租方有權(quán)要求競(jìng)得者（經(jīng)營(yíng)者）暫停營(yíng)業(yè)或無償收回出租資產(chǎn)重新招租；租期屆滿，承租方無安全事故、違約、欠款糾紛和租賃財(cái)產(chǎn)損壞的，出租方全額無息退還；承租人如未經(jīng)出租方同意提前退場(chǎng)，履約保證金和剩余租金不予退還。

（九）寧心樓原承租人投入的資產(chǎn)處置方式：競(jìng)得者須接受原使用者（承租人）四川義佳健康管理有限公司投資于寧心樓的資產(chǎn)，接收價(jià)格為人民幣885.7萬元，并在成交之日起30日內(nèi)付清。（資產(chǎn)明細(xì)以四川博大資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的川博大評(píng)報(bào)字[2017]040《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》書中的《固定資產(chǎn)—房屋裝修及（建）構(gòu)筑物清查評(píng)估明細(xì)表》和《固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》登記為準(zhǔn)）。

（十）標(biāo)的移交：

1、四川義佳健康管理有限公司投資于寧心樓的資產(chǎn)由四川義佳健康管理有限公司向競(jìng)得人移交，南充市嘉陵區(qū)社會(huì)救助福利中心和嘉陵區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理中心共同監(jiān)督并提供必要協(xié)助；

2、競(jìng)得者在交清所有價(jià)款10日內(nèi)，由南充市嘉陵區(qū)社會(huì)救助福利中心向競(jìng)得人進(jìn)行移交寧心樓，嘉陵區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理中心和拍賣人提供必要協(xié)助。

（十一）注意事項(xiàng)：

1、競(jìng)得者必須證照齊全方可營(yíng)業(yè)。競(jìng)得者在競(jìng)得成功之日起90日內(nèi)未完成新建醫(yī)務(wù)室或福利醫(yī)院相關(guān)證照和手續(xù)辦理，逾期按2000元/天從租賃履約保證金中扣除，租賃履約保證扣除部分由競(jìng)得者在3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足，逾期60天仍未完成所有證照辦理和開張營(yíng)業(yè)的，出租方有權(quán)收回房屋重新公開招租，已繳納的租賃履約保證金和第一年度租金不予退還。

2、競(jìng)得者必須服從南充市嘉陵區(qū)社會(huì)救助福利中心統(tǒng)一監(jiān)督管理，但出租方和監(jiān)督方不參與競(jìng)得者經(jīng)營(yíng)管理，不得干涉競(jìng)得者正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、競(jìng)得者不得修建永久性建構(gòu)筑物，需建設(shè)臨時(shí)建筑和場(chǎng)地裝修的，須書面報(bào)出租方批準(zhǔn)，并明確使用期限和用途。

4、競(jìng)得者在租賃期間，所涉及的安全、消防、衛(wèi)生以及行業(yè)經(jīng)營(yíng)等政府職能部門批準(zhǔn)的證照手續(xù)，須由競(jìng)得者自行向相關(guān)部門申報(bào)辦理。

5、競(jìng)得者在經(jīng)營(yíng)期間進(jìn)行的裝飾裝修、臨時(shí)建筑建設(shè)等不可拆除固著物，租賃期屆滿無償歸出租方所有，不得要求裝飾裝修折舊補(bǔ)償或其他賠償。

6、競(jìng)得者不得利用租賃場(chǎng)地從事違法、犯罪活動(dòng)。租賃期間，競(jìng)得者所發(fā)生的一切安全責(zé)任事故以及所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)以及租賃財(cái)產(chǎn)的維護(hù)管理費(fèi)用，概由競(jìng)得者自行承擔(dān)。

三、特別說明：

（一）招租標(biāo)的一律以現(xiàn)狀（物理現(xiàn)狀、法律關(guān)系現(xiàn)狀）為準(zhǔn)進(jìn)行招租，競(jìng)租人應(yīng)在招租會(huì)前了解、查驗(yàn)標(biāo)的現(xiàn)狀。一經(jīng)參加競(jìng)價(jià)，應(yīng)視為競(jìng)租人已經(jīng)完全了解并自愿認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀(包括瑕疵)；因此，競(jìng)租人的瑕疵請(qǐng)求擔(dān)保權(quán)自動(dòng)放棄。請(qǐng)競(jìng)租人自行審查標(biāo)的位置、實(shí)物狀況及相關(guān)情況，如有疑問之處請(qǐng)自行到相關(guān)部門查詢。

（二）本次招租標(biāo)的以委托方提供的資料為依據(jù)進(jìn)行的招租宣傳，我公司提供的招租資料和咨詢僅供競(jìng)租人參考，并不表示我公司對(duì)其做任何擔(dān)保和承諾。競(jìng)租成功后，實(shí)際交付與資料中描述存在誤差的，不影響本次招租成交結(jié)果，成交價(jià)款不實(shí)行多退少補(bǔ)。

（三）租賃履約保證金和第1年度年租金均由南充金橋拍賣有限公司代收后轉(zhuǎn)入委托方指定賬戶。

(四)競(jìng)得人拒付價(jià)款或逾期支付價(jià)款的，視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任按《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定處理：即所交競(jìng)租保證金不予退還，標(biāo)的撤回重新競(jìng)租，原競(jìng)得者無權(quán)再次參與競(jìng)租，再次競(jìng)租后的成交金額低于原成交金額的差額部分，由違約人補(bǔ)足；同時(shí)，違約人須承擔(dān)本次競(jìng)租中委托人與違約人本人應(yīng)支付的競(jìng)租傭金。

（五）競(jìng)租人及其陪同人員應(yīng)遵守拍賣會(huì)場(chǎng)紀(jì)律，不得阻撓其他競(jìng)租人競(jìng)價(jià)，不得阻礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競(jìng)租資格，并追究其法律責(zé)任。競(jìng)租人不得有惡意串標(biāo)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，所有串標(biāo)人的競(jìng)租保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對(duì)參與惡意串通的競(jìng)租人處最高應(yīng)價(jià)百分之十以上百分之三十以下的罰款。

(六)根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣開始前依法撤回拍賣標(biāo)的、中止、終止拍賣。競(jìng)租人與拍賣人特別約定，若因委托人原因撤回招租標(biāo)的、中止、終止招租或推遲競(jìng)租拍賣會(huì)，由此給競(jìng)租人造成的損失由競(jìng)租人自行承擔(dān)，競(jìng)租人不得向委托人及拍賣人追索賠償。

(七)競(jìng)租資料（含標(biāo)的資料、本競(jìng)租須知等相關(guān)資料）如有修正或補(bǔ)充，拍賣人和委托方有權(quán)在競(jìng)租拍賣會(huì)競(jìng)價(jià)前書面通知競(jìng)租人或在競(jìng)租拍賣會(huì)上由拍賣人和委托方于競(jìng)租拍賣會(huì)當(dāng)場(chǎng)說明，競(jìng)租人凡參與競(jìng)買，均視為已同意接受此修正或補(bǔ)充并對(duì)此不持任何異議。

（八）本《競(jìng)租須知》所含內(nèi)容未作特別說明的，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)辦理。

（九）本《競(jìng)租須知》的所有解釋權(quán)歸南充金橋拍賣有限公司。

（十）所有競(jìng)租人在本公司辦理競(jìng)租報(bào)名手續(xù)時(shí)已領(lǐng)取了內(nèi)容和形式完全一致的《競(jìng)租須知》一份，競(jìng)租人確認(rèn)后簽字蓋章。

南充金橋拍賣有限公司

                           二O一七年八月十五日

特別提示：所有競(jìng)租人在報(bào)名時(shí)已在本公司領(lǐng)取了相同內(nèi)容和形式的《競(jìng)租須知》及相關(guān)競(jìng)租資料一份，須仔細(xì)閱讀并理解各項(xiàng)條款含義，同時(shí)應(yīng)對(duì)競(jìng)租標(biāo)的和相關(guān)政策自行了解。競(jìng)租者同意本《競(jìng)租須知》各條款內(nèi)容，請(qǐng)于拍賣會(huì)當(dāng)日在《競(jìng)租人名單（二）》上簽字確認(rèn)。

競(jìng)租人名單（二）樣本附后。

競(jìng)租人名單（二）

客戶編號(hào)	姓名	身份證號(hào)碼	聯(lián)系電話	受托人/聯(lián)合競(jìng)租人姓名	受托人/聯(lián)合競(jìng)租人姓名證件號(hào)碼	競(jìng)租資料是否已經(jīng)領(lǐng)取	競(jìng)價(jià) 號(hào)牌	競(jìng)租人簽字	備注
01	張三	123456789101112	123456			已領(lǐng)取	18
02	李四	123456789101113	123457			已領(lǐng)取	88
03	王五	123456789101114	123458			已領(lǐng)取	66
04	周六	123456789101115	123459	耿七	34567891	已領(lǐng)取	55