嘉陵啤酒廣場(chǎng)競(jìng)租須知

受嘉陵區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理中心的委托，將于2015年4月29日10時(shí)在嘉陵區(qū)工業(yè)集中區(qū)管委會(huì)二樓會(huì)議室，對(duì)位于嘉陵區(qū)燕京大道和白燕大道交匯處的“啤酒廣場(chǎng)”進(jìn)行整體招租。本公司在本次競(jìng)租拍賣(mài)活動(dòng)中，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，嚴(yán)格依照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)招租。

為規(guī)范招租行為，維護(hù)招租拍賣(mài)會(huì)秩序和招租各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證招租拍賣(mài)會(huì)順利進(jìn)行，特制定本《競(jìng)租須知》，明確各方權(quán)利義務(wù)。凡參加本競(jìng)租活動(dòng)的競(jìng)租人必須仔細(xì)閱讀、全面理解本《競(jìng)租須知》所含須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本《競(jìng)租須知》各項(xiàng)條款的內(nèi)容全面遵照?qǐng)?zhí)行。

一、競(jìng)租須知：

（一）競(jìng)租人須是通過(guò)我我公司依法審核，并符合下面所列競(jìng)租條件的自然人、法人和其他組織，具體競(jìng)租條件要求如下：

1、具有一定的商展（會(huì)展）經(jīng)驗(yàn)或從事過(guò)大型餐飲、娛樂(lè)的宣傳、策劃及招商工作；

2、具有每年必須至少承辦4次且流量人數(shù)超過(guò)1000人的商（會(huì)）展、組織觀眾1000人以上規(guī)模的文藝演出2次，每月舉辦美食、運(yùn)動(dòng)等方面的主題活動(dòng)1次以上,否則將承擔(dān)違約責(zé)任（詳見(jiàn)合同）；

3、須提供商（會(huì)）展的成功案例業(yè)績(jī)證明；

4、具有上述經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)范圍內(nèi)一項(xiàng)以上的有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

5、競(jìng)租保證金200000.00元（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）。競(jìng)租未成功的競(jìng)租人，除其違法、違紀(jì)或違約外，其競(jìng)租保證金將在本場(chǎng)招租拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后的3個(gè)工作日內(nèi)全額退還（不計(jì)利息）。

（二）報(bào)名時(shí)間：2015年4月17日至4月28日

（三）報(bào)名地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)花市街8號(hào)天賜銀座1幢8層803號(hào)

（四）競(jìng)租人參與招租拍賣(mài)會(huì)應(yīng)在招租公告公布的期限內(nèi)到我司指定地點(diǎn)報(bào)名、登記、查閱標(biāo)的資料、查驗(yàn)標(biāo)的、繳納競(jìng)租保證金、確認(rèn)競(jìng)租資格，方能成為我司認(rèn)可的正式競(jìng)租人。

（五）競(jìng)租人應(yīng)于競(jìng)租開(kāi)始前30分鐘內(nèi)憑保證金繳納憑證原件、本人身份證等有效證件到競(jìng)租會(huì)場(chǎng)領(lǐng)取競(jìng)租號(hào)牌，遲到者視為自動(dòng)放棄競(jìng)租資格。

（六）競(jìng)租人有權(quán)要求本司我公司為其身份保密，競(jìng)租人如不能親自到場(chǎng)參與競(jìng)租，應(yīng)有其書(shū)面委托的代理人，并于報(bào)名截止前書(shū)面通知我公司。

（七）競(jìng)租標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)租的形式進(jìn)行整體競(jìng)租，以第四年租金為基數(shù)實(shí)行增價(jià)競(jìng)租，按價(jià)高者得的原則確定承租人（各年租金的繳納標(biāo)準(zhǔn)按本《競(jìng)租須知》第二條（六）款執(zhí)行），每次舉牌的加價(jià)幅度由拍賣(mài)師當(dāng)場(chǎng)宣布，拍賣(mài)師有現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整加價(jià)幅度的權(quán)利，競(jìng)租人多加不限。

（八）根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設(shè)有保留價(jià)招租的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)拍賣(mài)師無(wú)權(quán)落槌成交，將作流拍或招租暫停處理。

二、本次招租標(biāo)的：

（一）標(biāo)的范圍：嘉陵區(qū)燕京大道和白燕大道交匯處的“嘉陵區(qū)啤酒廣場(chǎng)”。

（二）標(biāo)的概況：2015年1月，已建成高規(guī)格的啤酒廣場(chǎng)，鋼結(jié)構(gòu)拉膜蓬區(qū)面積約6400㎡，綠草坪11200余㎡，廣場(chǎng)5300㎡，68個(gè)生態(tài)停車(chē)位，標(biāo)準(zhǔn)化的環(huán)形車(chē)道265米，公廁一座，水電氣三通，周邊交通四通八達(dá)。具體范圍以南充市嘉陵區(qū)工業(yè)集中區(qū)管理委員會(huì)提供的紅線圖紙標(biāo)注為準(zhǔn)（紅線圖紙將作為合同附件）。

（三）標(biāo)的地理位置：位于嘉陵區(qū)燕京大道和白燕大道交匯處，是工業(yè)集中的腹心地帶，距南充城市中心區(qū)域約3公里，距城南高速嘉陵出口約2.5公里，周?chē)植加袊?guó)營(yíng)上市公司燕京啤酒廠、華晶玻璃公司、民營(yíng)上市公司匯源果汁公司，吉利小車(chē)研發(fā)生產(chǎn)基地中心即將落戶該片區(qū)，川北醫(yī)學(xué)院嘉陵分院和南充市動(dòng)物園建設(shè)項(xiàng)目亦即將啟動(dòng)，該片區(qū)已聚集上百家企業(yè)，目前已擁有近萬(wàn)居民和企業(yè)職工。

（四）經(jīng)營(yíng)范圍：夜啤酒系列經(jīng)營(yíng)，餐飲娛樂(lè)、商業(yè)會(huì)展，體育健身等，但在拉膜蓬內(nèi)不得從事燒烤等有損拉膜蓬的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（五）租金計(jì)算面積：該啤酒廣場(chǎng)租金計(jì)算以鋼結(jié)構(gòu)拉膜蓬區(qū)覆蓋面積為準(zhǔn)，即計(jì)算租金面積為6400㎡；其余部分經(jīng)出租方規(guī)劃可建臨時(shí)設(shè)施，競(jìng)租期滿恢復(fù)原樣或修復(fù)。

（六）租金額度確定：第1、2年免租金，第3年年租金為153600元（2元/m2·月），以第4年年租金230400元（3元/m2·月）為起拍價(jià)，最高應(yīng)價(jià)為第4年年租金，從第5年起的租金以上年度年租金為基數(shù)遞增10%計(jì)收。

（七）租賃期限：共7年，從租賃合同簽訂之日起計(jì)算，租期屆滿，由政府重新公開(kāi)招租，同等條件下原租賃戶享有優(yōu)先租賃權(quán)。

（八）租金支付方式：競(jìng)得者須在競(jìng)租成功后15日內(nèi)與南充市嘉陵區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理中心簽訂《租賃合同》，并一次交清第3年的全部租金至拍賣(mài)人指定帳戶，從第4年起，每年度期滿前2個(gè)月內(nèi)付清下年度全部租金至出租人指定帳戶。

（九）租賃保證金：競(jìng)得成功后，競(jìng)得者所繳納的競(jìng)租保證金200000.00元（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）直接轉(zhuǎn)為租賃履約、安全、水電、租賃財(cái)物等租賃保證金。

（十）租賃保證金管理：

1、租賃期間，承租人每年在“嘉陵區(qū)啤酒廣場(chǎng)”內(nèi)必須至少承辦人流量超過(guò)1000人次的商（會(huì)）展4次、組織觀眾1000人以上規(guī)模的文藝演出2次，每月舉辦美食、運(yùn)動(dòng)等方面的主題活動(dòng)1次。未組織完成上述商業(yè)活動(dòng)的，每減少一場(chǎng)活動(dòng),就由出租方從租賃保證金中扣除10000.00元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整）作為違約金。

2、租賃期間，因承租人原因致使租賃財(cái)物損壞、滅失的，由承租人負(fù)責(zé)賠償，賠償金首先從租賃保證金中支付，不足部分由乙方另行補(bǔ)足。

3、租賃保證金扣除部分，承租人應(yīng)在扣除通知下達(dá)5日內(nèi)向出租方補(bǔ)足，確保租賃保證金200000.00元不變，承租人逾期未補(bǔ)足的每日按差額部分的2%計(jì)收滯納金。

4、租期屆滿，承租方無(wú)安全事故、違約、欠款糾紛和租賃財(cái)產(chǎn)損壞的，出租方全額無(wú)息退還。

5、競(jìng)得者如未經(jīng)出租方同意提前退場(chǎng)，租賃保證金不予退還。

（十一）標(biāo)的移交：競(jìng)得人在交清所有價(jià)款后3日內(nèi)，由南充市嘉陵區(qū)工業(yè)集中區(qū)管理委員會(huì)向競(jìng)得人進(jìn)行移交。

（十二）注意事項(xiàng)：

1、競(jìng)得者必須服從出租方和南充市嘉陵區(qū)工業(yè)集中區(qū)管理委員會(huì)的監(jiān)督管理，但出租方不參與競(jìng)得者經(jīng)營(yíng)管理，不得干涉競(jìng)得者正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2、競(jìng)得者不得在廣場(chǎng)范圍修建永久性建構(gòu)筑物，需建設(shè)臨時(shí)建筑和場(chǎng)地裝修的，須書(shū)面報(bào)出租方批準(zhǔn)，并明確使用期限和用途。

3、競(jìng)得者在租賃期間，所涉及的安全、消防、衛(wèi)生等政府職能部門(mén)批準(zhǔn)的證照手續(xù)，須由競(jìng)得者自行向相關(guān)部門(mén)申報(bào)辦理。

4、競(jìng)得者在經(jīng)營(yíng)期間購(gòu)建的設(shè)備設(shè)施、臨時(shí)建筑建設(shè)等，租賃期屆滿，由競(jìng)得者自行處置或拆除或無(wú)償歸出租方所有，不得要求裝飾裝修折舊補(bǔ)償或其他賠償。

5、競(jìng)得者不得違法經(jīng)營(yíng)，不得利用租賃場(chǎng)地從事違法、犯罪活動(dòng)。

6、租賃期間，競(jìng)得者所發(fā)生的一切安全責(zé)任事故以及所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)以及租賃財(cái)產(chǎn)的維護(hù)管理費(fèi)用，概由競(jìng)得者自行承擔(dān)。

三、特別說(shuō)明：

（一）招租標(biāo)的一律以現(xiàn)狀（物理現(xiàn)狀、法律關(guān)系現(xiàn)狀）為準(zhǔn)進(jìn)行招租，競(jìng)租人應(yīng)在招租會(huì)前完全了解標(biāo)的現(xiàn)狀。一經(jīng)參加競(jìng)價(jià)，應(yīng)視為競(jìng)租人已經(jīng)完全了解并自愿認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀(包括瑕疵)；因此，競(jìng)租人的瑕疵請(qǐng)求擔(dān)保權(quán)自動(dòng)放棄。請(qǐng)競(jìng)租人自行審查標(biāo)的位置、實(shí)物狀況及相關(guān)情況，如有疑問(wèn)之處請(qǐng)自行到相關(guān)部門(mén)查詢。

（二）本次招租標(biāo)的以委托方提供的資料為依據(jù)進(jìn)行的招租宣傳，我公司提供的招租資料和咨詢僅供競(jìng)租人參考，并不表示我公司對(duì)其做任何擔(dān)保和承諾。競(jìng)租成功后，實(shí)際交付與資料中描述存在誤差的，不影響本次招租成交結(jié)果，成交價(jià)款不實(shí)行多退少補(bǔ)。

（三）競(jìng)租保證金和第3年年租金繳入招租拍賣(mài)人賬戶（收款方：南充金橋拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶行：南充市商業(yè)銀行涪江支行，賬號(hào)：0510 0013 200000 4934）。

(四)拍賣(mài)人依法收取競(jìng)租傭金，按照競(jìng)得者與拍賣(mài)人簽署的競(jìng)租協(xié)議收取，競(jìng)得人應(yīng)在招租拍賣(mài)會(huì)結(jié)束2日內(nèi)一次性付清至拍賣(mài)人指定帳戶。

（五）競(jìng)得人拒付價(jià)款或逾期支付價(jià)款的，視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任按《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條的規(guī)定處理：即所交競(jìng)租保證金不予退還，標(biāo)的撤回重新競(jìng)租，原競(jìng)得者無(wú)權(quán)再次參與競(jìng)租，再次競(jìng)租后的成交金額低于原成交金額的差額部分，由違約人補(bǔ)足；同時(shí)，違約人須承擔(dān)首次競(jìng)租中委托人與違約人本人應(yīng)支付的競(jìng)租傭金。

（六）競(jìng)租人及其陪同人員應(yīng)遵守拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)紀(jì)律，不得阻撓其他競(jìng)租人競(jìng)價(jià)，不得阻礙拍賣(mài)師進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究其法律責(zé)任。競(jìng)租人不得有惡意串標(biāo)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，所有串標(biāo)人的競(jìng)租保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門(mén)對(duì)參與惡意串通的競(jìng)租人處最高應(yīng)價(jià)百分之十以上百分之三十以下的罰款。

(七)根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第二十九條和《拍賣(mài)管理辦法》第四十條、第四十一條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前依法撤回拍賣(mài)標(biāo)的、中止、終止拍賣(mài)。競(jìng)租人與拍賣(mài)人特別約定，若因委托人原因撤回招租標(biāo)的、中止、終止招租或推遲競(jìng)租拍賣(mài)會(huì)，由此給競(jìng)租人造成的損失由競(jìng)租人自行承擔(dān)，競(jìng)租人不得向委托人及拍賣(mài)人追索賠償。

(八)競(jìng)租資料（含標(biāo)的資料、本競(jìng)租須知等相關(guān)資料）如有修正或補(bǔ)充，拍賣(mài)人和委托方有權(quán)在競(jìng)租拍賣(mài)會(huì)競(jìng)價(jià)前書(shū)面通知競(jìng)租人，或在競(jìng)租拍賣(mài)會(huì)上由拍賣(mài)人和委托方于競(jìng)租拍賣(mài)會(huì)當(dāng)場(chǎng)說(shuō)明，競(jìng)租人凡參與競(jìng)買(mǎi)，均視為已同意接受此修正或補(bǔ)充并對(duì)此不持任何異議。

（九）本《競(jìng)租須知》所含內(nèi)容未作特別說(shuō)明的，按按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)辦理。

（十）本《競(jìng)租須知》的所有須知解釋權(quán)歸南充金橋拍賣(mài)有限公司。

   （十一）本競(jìng)租資料內(nèi)容及附件與競(jìng)租人在我司領(lǐng)取的招租資料內(nèi)容及附件完全一致，競(jìng)租人確認(rèn)后簽字蓋章。