國有房屋招租公告
受委托，我司將于2023年4月27日上午10:00在南充市順慶區(qū)火車北站順投集團(tuán)22樓會(huì)議室對(duì)下表內(nèi)南充市順慶區(qū)國有經(jīng)營性資產(chǎn)（租期3年）進(jìn)行公開招租:
特別說明：
1、僅限競租人（或代理人）本人1人參會(huì)。標(biāo)的均按現(xiàn)狀招租，自即日起在標(biāo)的物原址現(xiàn)場公開展示，租賃期限為3年。
2、有意競租者，請(qǐng)從即日起至4月26日12時(shí)前執(zhí)有效證件和競租保證金繳款憑證到南充市順慶區(qū)金泉路253號(hào)西河明珠12層5號(hào)我司辦理競租報(bào)名手續(xù)。
3、競租保證金繳款賬戶如下。
收款單位：南充廣銘資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
開戶行：四川天府銀行南充營業(yè)部
賬 號(hào)：2000 0659 8300 0026
4、原承租人享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，報(bào)名時(shí)另須提供原租賃合同、租金交納憑據(jù)等有效證明材料原件審核，否則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。
5、競租有關(guān)事項(xiàng)及更多詳情，請(qǐng)查閱本公司官網(wǎng)gzgsty.com、微信公眾號(hào)jqpm2227092以及到本公司和相關(guān)單位咨詢。
6、聯(lián)系電話：2227092、18160181116、18113930766
7、【競租規(guī)則與須知】附后
南充金橋拍賣有限公司
二O二三年四月十九日
順慶區(qū)國有經(jīng)營性房屋公開招租
競租規(guī)則與須知
我司接受委托，嚴(yán)格依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的約定，遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，對(duì)國有經(jīng)營性房屋進(jìn)行公開招租。
為規(guī)范招租行為，維護(hù)招租拍賣會(huì)秩序和招租各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證本次招租活動(dòng)的順利進(jìn)行，特制定競租規(guī)則如下，凡參與本次招租的競租人必須嚴(yán)格遵守。
一、競租規(guī)則：
（一）競租人是經(jīng)審查符合競租條件的參與招租的自然人、法人和其他組織，競租人有權(quán)要求我司對(duì)其身份保密。
（二）競租人參與招租會(huì),應(yīng)在招租公告公布的期限內(nèi)憑有效證件(自然人競租須提供本人身份證，若非本人參加競租活動(dòng)，須提供授權(quán)委托書；若單位報(bào)名競租須提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)委托書或單位介紹信、代理人身份證；若原承租人參與競租，除上述有效證件外，另須提供原租賃合同、原租賃合同期限內(nèi)租金繳款憑據(jù)等原件和競租保證金繳款憑據(jù)（已被通知要求交納臨時(shí)占用費(fèi)的應(yīng)攜帶臨時(shí)占用費(fèi)交費(fèi)憑據(jù)），到我司指定地點(diǎn)報(bào)名、登記后，方能成為我司認(rèn)可的正式競租人。
（三）本次競租標(biāo)的一切以現(xiàn)狀條件（包括物理現(xiàn)狀和法律關(guān)系現(xiàn)狀）為準(zhǔn)進(jìn)行招租。委托方和拍賣人于招租會(huì)前提供的任何招租資料，僅供競租人參考，不代表委托人和拍賣人對(duì)標(biāo)的作任何瑕疵擔(dān)保；同時(shí)，拍賣人負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)有資料進(jìn)行解釋，如競租人認(rèn)為解釋不清或資料不足或?qū)Y料有疑問時(shí)，競租人應(yīng)自行到相關(guān)部門查詢。競租人應(yīng)在招租會(huì)前全面了解標(biāo)的現(xiàn)狀以及可能存在的糾紛和其他瑕疵，同時(shí)請(qǐng)競租人自行審查標(biāo)的位置及相關(guān)情況，一經(jīng)參加競價(jià)，視為競租人已經(jīng)完全了解并自愿認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀，且放棄并不得就標(biāo)的物狀況、瑕疵等向拍賣人及委托人主張權(quán)利。因此，競租人的瑕疵請(qǐng)求擔(dān)保權(quán)自動(dòng)失效。競租人未咨詢或?qū)?biāo)的物了解不全面而參加競租的，責(zé)任自負(fù)。
（四）競租人應(yīng)于拍賣會(huì)開始前30分鐘內(nèi)憑我司頒發(fā)的競買證、本人身份證原件到會(huì)場領(lǐng)取競價(jià)號(hào)牌。競價(jià)號(hào)牌是競租人行使權(quán)利和履行義務(wù)的標(biāo)志，競租人須妥善管理競價(jià)號(hào)牌，離場時(shí)交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號(hào)牌競租人承擔(dān)。
因招租拍賣會(huì)場地受限，本次招租會(huì)只允許競租人本人或報(bào)名時(shí)確定的委托代理人一人進(jìn)入招租會(huì)現(xiàn)場參加競租，其他隨行人員一律不準(zhǔn)進(jìn)入招租會(huì)場。競租人若因遲到或其他原因錯(cuò)過競租機(jī)會(huì)，視為自動(dòng)放棄競租資格。
（五）競租人只能參與其報(bào)名時(shí)登記確定擬競租的標(biāo)的競租，其繳納的競租保證金應(yīng)與擬競租的標(biāo)的競租保證金對(duì)應(yīng)一致。
（六）本次招租方式為有底價(jià)增價(jià)方式進(jìn)行，競租標(biāo)的底價(jià)由委托人招租現(xiàn)場交給拍賣師。起拍價(jià)由拍賣師現(xiàn)場宣布，拍賣師可根據(jù)現(xiàn)場情況，有權(quán)調(diào)整加價(jià)幅度。競價(jià)號(hào)牌代表競租人的資格，競租人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，競租人應(yīng)價(jià)時(shí)，所舉的號(hào)牌應(yīng)高出頭部。若競租人舉牌示意則每次舉牌即表示遞增一檔，若競租人口頭報(bào)價(jià)則舉牌的同時(shí)需報(bào)出明確的競價(jià)金額。競租人應(yīng)價(jià)不得低于起拍價(jià)，每次加價(jià)幅度不得低于拍賣師宣布的最低加價(jià)幅度（拍賣師認(rèn)可的除外）。
（七）競租人按照要求自由應(yīng)價(jià)，標(biāo)的經(jīng)拍賣師連續(xù)三次報(bào)出最高應(yīng)價(jià)后，如無人再加價(jià)，且該價(jià)格達(dá)到或超過底價(jià)的，拍賣師則以落槌方式確認(rèn)成交且同時(shí)確認(rèn)該標(biāo)的競得人和成交價(jià)。競租人的最高應(yīng)價(jià)不達(dá)底價(jià)的，不予成交。
若標(biāo)的有優(yōu)先競租權(quán)人參與競租的，競租會(huì)現(xiàn)場出現(xiàn)最高應(yīng)價(jià)時(shí)，拍賣師將詢問優(yōu)先競租權(quán)人是否愿意以該價(jià)格競租標(biāo)的，優(yōu)先競租權(quán)人應(yīng)明確表示愿意或不愿意競租。優(yōu)先競租權(quán)人表示愿意競租且無更高應(yīng)價(jià)的，則拍歸優(yōu)先競租權(quán)人；若優(yōu)先競租權(quán)人明確表示不愿意競租或不作明確表示的，則拍歸該最高應(yīng)價(jià)的競租人。優(yōu)先順序相同的多個(gè)優(yōu)先競租權(quán)人表示以相同價(jià)格競租的，拍賣師于現(xiàn)場以抽簽方式?jīng)Q定競得人。
（八）競得人應(yīng)當(dāng)場與我司簽署《競租成交確認(rèn)書》并按《競租規(guī)則與須知》中規(guī)定的期限付清全部款項(xiàng)同時(shí)按指定的時(shí)間與出租人簽訂《租賃合同》。若競得人違反上述任一條款均視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定和行業(yè)慣例辦理：即競得人所交競租保證金不予退還，委托人撤回標(biāo)的重新招租，違約競得人不得再次參與該標(biāo)的競租。再次招租的租賃期總租金不足原租賃期總租金的差額部分，應(yīng)由違約競得人補(bǔ)足，同時(shí)，違約競得人須承擔(dān)原競租中委托人及違約人本人應(yīng)支付的拍賣傭金。若原承租人競得后悔的，除按上述規(guī)定執(zhí)行外，同樣不得參與該標(biāo)的再次競租。
（九）競得人應(yīng)當(dāng)履行在競租過程中及租賃期限內(nèi)應(yīng)繳納的有關(guān)稅、費(fèi)，因拖欠稅、費(fèi)而造成自己或他人經(jīng)濟(jì)損失的，由競得人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
(十)若競得人/競租人違約導(dǎo)致委托人采取司法訴訟途徑維護(hù)權(quán)益的，則競得人/競租人不僅喪失租賃物的優(yōu)先承租權(quán)及再承租權(quán)，而且喪失承租委托人所有租賃物的資格，無權(quán)且不得再參加委托人所有租賃物的出租、招租等租賃活動(dòng)。
（十一）根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣會(huì)開始前依法撤回拍賣標(biāo)的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對(duì)拍品的歸屬、真實(shí)性有異議或第三人對(duì)拍品的歸屬持有異議或因客觀原因需要暫停、延期舉行拍賣會(huì)、調(diào)整拍賣會(huì)舉行地點(diǎn)等存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣（招租）會(huì)時(shí)，本公司將及時(shí)通知競租人，競租人應(yīng)對(duì)此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。
（十二）參加競租的人員，應(yīng)遵守會(huì)場紀(jì)律，服從管理人員的管理，不得高聲喧嘩，不得干擾拍賣師及其他人正常的工作，不得操縱、壟斷和損害其他競租人正常競價(jià)，不聽拍賣師警告的，現(xiàn)場工作人員有權(quán)勸其退場，情節(jié)嚴(yán)重的，將移交公安機(jī)關(guān)處理。【《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定：競租人之間惡意串通，給他人造成損害的，競租無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；由工商行政管理部門對(duì)參與惡意串通的競租人處最高應(yīng)價(jià)10%以上30%以下的罰款?！?/span>
（十三）未競得標(biāo)的的競租人，其繳納的競租保證金在拍賣會(huì)結(jié)束之日后5個(gè)工作日內(nèi)到委托人（出租人）處辦理退還手續(xù)（不計(jì)息）。
（十四）除本競租規(guī)則與須知中約定的競得人權(quán)利義務(wù)外，競得人的其他權(quán)利義務(wù)以租賃合同約定為準(zhǔn)。
（十五）競租人報(bào)名參加本次競租，即視為認(rèn)可并同意遵守履行本《競租規(guī)則與須知》，其他未盡事宜按國家有關(guān)法律法規(guī)辦理。
（十六）本規(guī)則解釋權(quán)歸南充金橋拍賣有限公司。
二、招租標(biāo)的明細(xì)表
三、特別說明：
（一）本次招租標(biāo)的經(jīng)營的項(xiàng)目應(yīng)符合國家相關(guān)環(huán)保、法律、法規(guī)的規(guī)定。
（二）以上標(biāo)的 租賃合同期限為3年,第一年度租金以成交價(jià)為準(zhǔn)，第二年度起按年租金 2% 實(shí)行復(fù)式遞增（即在上一年度的租金基礎(chǔ)上遞增2%），以后每年度租金在上年度期滿的前一個(gè)月內(nèi)一次性足額繳納；租賃保證金按第一年度租金的20%一次性足額繳納（第一年度租金的20%低于1000元的，按1000元計(jì)付）。若在合同期內(nèi)無違約或者破壞標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及其他公共設(shè)施等情況出現(xiàn)，則在合同期滿，全額退款租賃保證金，但不計(jì)息。
（三）競租成交后，競得人所交的競租保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃成交價(jià)款首付款，并在3個(gè)工作日 內(nèi)向拍賣公司付清第一年度租金總額 5% 的拍賣傭金，然后憑拍賣公司出具的《競租成交確認(rèn)書》在 2023年5月12日下午17時(shí)前 向委托人指定賬戶（同競租保證金賬戶）付清租賃成交價(jià)款剩余款及租賃保證金等相關(guān)費(fèi)用，并于2023年5月15日至5月25日上班期間 持《競租成交確認(rèn)書》、租賃成交價(jià)款剩余款及租賃保證金繳款憑證與出租人簽訂《租賃合同》，否則視為違約，按競租規(guī)則第（八）條、第（十）條承擔(dān)違約責(zé)任。
（四）競得人在《租賃合同》期限內(nèi)，只能自行單獨(dú)使用該房屋（父母、子女、配偶可與其共同使用），不得轉(zhuǎn)租、分租或與他人合伙、合作、合資、聯(lián)營等任何方式、名義上改變上述標(biāo)的自行單獨(dú)使用性質(zhì)。否則，競得人構(gòu)成違約，委托人將有權(quán)隨時(shí)單方解除《租賃合同》，收回房屋且不退還已支付的租賃保證金和剩余房租，競得人還應(yīng)按本合同租金總額的20%向委托人（出租人）支付違約金。
（五）若原承租人或現(xiàn)房屋使用人未競得標(biāo)的，則須自競租拍賣會(huì)結(jié)束之日起7日內(nèi)將房屋騰空并歸還出租人，且原臨時(shí)租用合同自動(dòng)到期終止。若原承租人或現(xiàn)房屋使用人未按要求騰空房屋并歸還，一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由原承租人或現(xiàn)房屋使用人承擔(dān)。
（六）《租賃合同》的租期起算時(shí)間： 1、新競租人（非原承租人、非現(xiàn)房屋使用人）竟得標(biāo)的，標(biāo)的為空置的租賃合同 從2023年6月1日起 開始計(jì)算，標(biāo)的物原租賃戶租賃合同未到期的，新承租戶租期從原租賃合同截止日期開始起算；2、按通知要求已經(jīng)繳納了臨時(shí)占用費(fèi)，或簽訂臨時(shí)占用合同并繳納相應(yīng)費(fèi)用的原承租人競得原標(biāo)的或現(xiàn)房屋使用人竟得現(xiàn)使用標(biāo)的，租賃合同從臨時(shí)占用費(fèi)交至截止日期開始計(jì)算；3、原租賃合同未到期的承租人競得原標(biāo)的，租賃合同從原租賃合同截止日期開始計(jì)算。
（七）只能是競得人與委托人（出租人）簽訂租賃合同，招租成交后不增加和變更競得人。
（八）競得人不得對(duì)所租賃標(biāo)的進(jìn)行拆除、改建、亂搭亂建，標(biāo)的若與相鄰房屋需要隔斷，應(yīng)先征得委托方同意，后由競得人自行負(fù)責(zé)解決，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由競得人承擔(dān)。
（九）標(biāo)的租賃期間所產(chǎn)生的水、電、氣、物管及各種與標(biāo)的占用、使用而產(chǎn)生的有關(guān)稅、費(fèi)等均由競得人自行承擔(dān)，發(fā)生的安全事故、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律責(zé)任等由競得人負(fù)責(zé)，與委托人無關(guān)。如遇原產(chǎn)權(quán)單位或物管等部門要求改造水、電、氣承租戶必須配合，否者由此造成的使用障礙，承租戶自行承擔(dān)。
（十）租賃期屆滿，如需續(xù)租，須提前兩個(gè)月向委托人遞交書面續(xù)租申請(qǐng)書及簽署《同等條件下優(yōu)先承租權(quán)的申請(qǐng)書》；如不續(xù)租，須提前兩個(gè)月書面通知委托人，按時(shí)返還房屋及其附屬設(shè)施，并結(jié)清水、電、氣、物管等相關(guān)費(fèi)用。
(十一)本次競租標(biāo)的若因市政工程建設(shè)等因素造成競得人經(jīng)營損失的均由競得人自行承擔(dān)。
(十二)裝修約定：競得人如需裝飾裝修，必須先拿出方案，報(bào)經(jīng)委托人批準(zhǔn)后，在不改變主體結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行裝飾裝修，租賃期滿，所有裝飾裝修（含安裝的水電氣等配套設(shè)施）無償歸委托人所有，競得人不得損毀裝飾裝修和房屋結(jié)構(gòu)。
（十三）安全責(zé)任：租賃期間競得人為租賃房屋的第一安全責(zé)任人，競得人應(yīng)當(dāng)做好租賃房屋安全、消防等管理工作，確保租賃房屋備有國家規(guī)定的消防設(shè)備設(shè)施，積極主動(dòng)參加人身、財(cái)產(chǎn)意外商業(yè)保險(xiǎn)，如發(fā)生安全事故，競得人承擔(dān)全部責(zé)任。
（十四）報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)
報(bào)名時(shí)間：2023年4月19日8：30至4月26日12時(shí)（工作時(shí)間）
報(bào)名地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)金泉路253號(hào)西河明珠12層5號(hào)
（十五）競租時(shí)間及地點(diǎn)
競租時(shí)間：2023年4月27日上午10:00舉行
競租地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)火車北站順投集團(tuán)22樓會(huì)議室
南充金橋拍賣有限公司
二O二三年四月十九日
競租人聲明
本《競租規(guī)則與須知》和《南充市順慶區(qū)國有經(jīng)營性資產(chǎn)分類告知書》是對(duì)本次招租會(huì)的競租人行為及權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的約定，成交后是《競租成交確認(rèn)書》的組成部分，委托人和拍賣人對(duì)標(biāo)的已給出告知義務(wù)。我作為競租人報(bào)名時(shí)已領(lǐng)取了相同內(nèi)容和形式的副本一份，并已仔細(xì)閱讀、理解本次標(biāo)的《競租規(guī)則和須知》和《南充市順慶區(qū)國有經(jīng)營性資產(chǎn)分類告知書》所涉的全部內(nèi)容及法律含義、后果并對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘，對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了充分的了解和查驗(yàn)，并完全知曉標(biāo)的現(xiàn)狀等全部情況。我在此聲明對(duì)以上內(nèi)容表示接受和同意遵守，并自愿在以下簽名或蓋章予以確認(rèn)。
競租人：
日 期：2023年 月 日
南充市順慶區(qū)國有經(jīng)營性資產(chǎn)分類告知書
為了更加有效的管理國有經(jīng)營性資產(chǎn)，確保國有資產(chǎn)的保值、增值，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，改善環(huán)境狀況，杜絕信訪維穩(wěn)事件的發(fā)生，給周邊居民一個(gè)安靜、安全的生活環(huán)境，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行了分類，并限制或確定了其經(jīng)營范圍：
一類資產(chǎn)：位于一樓，樓上建筑物為辦公樓、教室、單位職工住宿或居民用房等，臨近有學(xué)校。除不能用于高污染，高噪音、歌廳、網(wǎng)吧、電子游戲廳等娛樂項(xiàng)目及餐飲項(xiàng)目的經(jīng)營外，學(xué)校附近在經(jīng)營的資產(chǎn)門面，還不能出售零食及涉安涉危商品（包括玩具），不能販賣各種涉及反動(dòng)、淫穢、色情、暴力等內(nèi)容不健康的書籍。
二類資產(chǎn)：樓上建筑物為商鋪、商場和酒店，樓下有商場，人流量大，貨物繁多，不能用于餐飲項(xiàng)目和其它有安全隱患項(xiàng)目的經(jīng)營或用于娛樂項(xiàng)目的經(jīng)營。
三類資產(chǎn)：一樓平層和單層或獨(dú)幢，樓上不涉及居民住房，不能用于娛樂項(xiàng)目的經(jīng)營。
四類資產(chǎn)：停車場所，只能用于汽車、摩托車的停放地點(diǎn)。
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