南部縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告
根據(jù)國(guó)家和四川省有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)南部縣人民政府批準(zhǔn),南部縣自然資源和規(guī)劃局決定于2020年11月19日10:00在南部縣公共資源交易服務(wù)中心三樓開(kāi)標(biāo)室采取有底價(jià)增價(jià)拍賣(mài)方式拍賣(mài)下列標(biāo)的:
地塊 編號(hào) |
土地 位置 |
土地 面積 |
用地性質(zhì) |
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 |
出讓年限(年) |
起拍價(jià) (萬(wàn)元/畝) |
競(jìng)買(mǎi) 保證金 (萬(wàn)元) |
||||
容積率 |
建筑 密度 |
綠地率 |
停車(chē)率 |
建筑層數(shù) |
|||||||
滿福壩-18號(hào) |
南部縣滿福街道辦事處琴臺(tái)大道南側(cè) |
約35.73畝(具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)) |
居住用地(兼容商業(yè)≤20%) |
≤2.8 |
<30% |
≥35% |
不得低于1.0 |
低層、多層、高層 |
商業(yè)40年、住宅70年 |
263 |
1900 |
標(biāo)的自公告之日起原址展示,符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的境內(nèi)外自然人、法人和其它組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)持有效證件和轉(zhuǎn)款憑證(備注競(jìng)買(mǎi)地塊編號(hào)),經(jīng)審核符合競(jìng)買(mǎi)條件的,于2020年10月30日至11月17日在我公司進(jìn)行報(bào)名,11月18日9:00—18:00在南部縣公共資源交易服務(wù)中心四樓開(kāi)標(biāo)室報(bào)名。
競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)入下列賬戶(到賬截止時(shí)間為11月18日17:30止):
開(kāi)戶單位:南部縣公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào):51001737536051508398-0001
開(kāi)戶行:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南部支行
其它未盡事宜以《出讓文件》為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話: 2227092 18113930766
地 址:南充市金泉路253號(hào)西河明珠12層5號(hào)
南充金橋拍賣(mài)有限公司
2020年10月30日
滿祝壩-18號(hào)地塊1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
拍賣(mài)出讓須知
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部第39號(hào)令)、《國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)<招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)>(試行)和<協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范>的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2006〕114號(hào))、《四川省人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理規(guī)定的通知》(川府發(fā)〔2014〕58號(hào))和《南充市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理工作規(guī)定的通知》(南府發(fā)〔2019〕12號(hào))等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,經(jīng)《四川省人民政府關(guān)于南部縣2016年第3批城市建設(shè)用地的批復(fù)》(川府土〔2017〕859號(hào))文件批準(zhǔn),南部縣自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣(mài)方式出讓南部縣滿福街道辦事處琴臺(tái)大道南側(cè)滿福壩-18號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),交易組織由南部縣公共資源交易服務(wù)中心實(shí)施。宗地拍賣(mài)公告于2020年10月30日分別在南充市公共資源交易中心、南部縣人民政府網(wǎng)站、《南充日?qǐng)?bào)》、南充金橋拍賣(mài)有限公司網(wǎng)站和微信公眾號(hào)等公眾媒體發(fā)布。
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的出讓人為南部縣自然資源和規(guī)劃局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出讓人”),南部縣公共資源交易服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易中心”)和南充金橋拍賣(mài)有限公司組成聯(lián)合拍賣(mài)人。
二、拍賣(mài)出讓原則
此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓嚴(yán)格遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用以及價(jià)高者得的原則。
三、出讓地塊的基本情況及主要規(guī)劃指標(biāo)要求
(一)出讓地塊的基本情況
1、 地塊位置:南部縣滿福街道辦事處琴臺(tái)大道南側(cè)。
2、 地塊范圍:東臨滿福壩-12號(hào);南臨規(guī)劃道路;西臨規(guī)劃道路;北臨琴臺(tái)大道。
3、 出讓土地凈用地面積: 約35.73畝(23820㎡)交地時(shí)以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。但是項(xiàng)目竣工后的土地確權(quán)面積只能依照規(guī)劃放建筑紅線時(shí)退街后的實(shí)際使用面積進(jìn)行確定,建筑放線退街部分土地只能作為城市公共設(shè)施用地,競(jìng)得人不得以最終確權(quán)面積不足本次出讓凈用地面積為由,向出讓人主張權(quán)利。
4、 該宗地位于 允許建設(shè)區(qū) ,符合現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃。
5、 該宗地符合城市規(guī)劃。
6、 土地權(quán)屬來(lái)源:宗地位于 南部縣滿福街道辦事處琴臺(tái)大道南側(cè) ,面積約23820㎡,已經(jīng)《四川省人民政府關(guān)于南部縣2016年第3批城市建設(shè)用地的批復(fù)》(川府土〔2017〕859號(hào))文件批準(zhǔn)征收為國(guó)有建設(shè)用地,無(wú)權(quán)屬糾紛和抵押登記。
7、 該宗地已辦理土地儲(chǔ)備入庫(kù)手續(xù),已在《土地儲(chǔ)備監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)》中備案。
8、 該宗地已完成勘測(cè)定界,界址清晰,面積準(zhǔn)確。
9、 征求部門(mén)意見(jiàn)情況:已書(shū)面征求環(huán)保等相關(guān)部門(mén)意見(jiàn),無(wú)異議。
10、 宗地內(nèi)已完成征地拆遷安置補(bǔ)償,無(wú)任何構(gòu)建筑物,已達(dá)到凈地出讓四個(gè)百分之百標(biāo)準(zhǔn)。
(二)規(guī)劃條件:本次拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀條件(物理現(xiàn)狀、法律關(guān)系現(xiàn)狀)拍賣(mài),競(jìng)得人在開(kāi)發(fā)利用時(shí)必須符合南部縣自然資源和規(guī)劃局《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》(南規(guī)劃條字[2020]016號(hào))的要求,不得因規(guī)劃原因造成用地面積的減少而提出異議。要求如下:
1、 該地塊總凈用地面積:約 35.73畝(23820㎡具體面積以自然資源和規(guī)劃局實(shí)測(cè)為準(zhǔn)), 用地性質(zhì): 居住用地(兼容商業(yè)比例≤20%) ;容積率: ≤2.8 ;建筑密度: <30% ;綠地率: ≥35% ;停車(chē)率不得低于1.0。
2、 建筑紅線退讓?zhuān)汉笸说缆芳t線不少于10米(道路寬度≥24米),后退其余道路不得少于5米,主樓后退裙樓間距不得小于3米。
3、 建筑層數(shù):多層、低層、高層。
4、 出讓年限:商業(yè)40年、住宅70年。
5、 轉(zhuǎn)彎半徑:需滿足城市道路設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范要求。
6、 建筑間距:按照《南充市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。
7、 開(kāi)竣工時(shí)間:從交地之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè),自開(kāi)工建設(shè)之日起3年內(nèi)竣工。
8、 城市設(shè)計(jì)要求:
建筑體量、高度、立面凹凸、外裝飾材料、質(zhì)感、色彩應(yīng)與周邊壞境協(xié)調(diào)。其規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須報(bào)南部縣規(guī)委會(huì)審定。
9、 市政要求:
(1)項(xiàng)目污水排放應(yīng)采取技術(shù)措施引入城鎮(zhèn)污水干管內(nèi),落實(shí)垃圾收集點(diǎn)和臨街對(duì)外公廁一處,消防及其它設(shè)施須滿足行業(yè)管理要求;
(2)項(xiàng)目必須按國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)定預(yù)留物管用房;
(3)項(xiàng)目實(shí)施前必須取得環(huán)評(píng)。
10、 投資強(qiáng)度要求等土地使用標(biāo)準(zhǔn):嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定執(zhí)行。
11、 其他要求詳見(jiàn)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》(南規(guī)劃條字[2020]016號(hào))和拍賣(mài)文件等相關(guān)資料。
四、拍賣(mài)方式
此次拍賣(mài)采用有底價(jià)增價(jià)拍賣(mài)方式進(jìn)行,拍賣(mài)出讓土地的總價(jià)款是該宗土地使用權(quán)現(xiàn)狀的總價(jià)額,宗地面積以頒證實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如有出入按拍賣(mài)成交單價(jià)進(jìn)行結(jié)算,成交總價(jià)款實(shí)行多退少補(bǔ)。拍賣(mài)人和出讓人不對(duì)該地塊做任何瑕疵擔(dān)保。
五、宗地起始價(jià)及拍賣(mài)會(huì)議
(一)拍賣(mài)計(jì)量單位:此次拍賣(mài)的地塊以單位面積計(jì)價(jià),計(jì)價(jià)單位為:畝,貨幣單位為:人民幣 萬(wàn)元。
(二)本宗地起始價(jià)為人民幣 263萬(wàn)元/畝 。
(三)本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)議定于2020年11月19日10:00在南部縣公共資源交易服務(wù)中心三樓(南充市南部縣桂冠路4號(hào))開(kāi)標(biāo)室舉行。
六、競(jìng)買(mǎi)資格及要求
(一)中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,均可申請(qǐng)參加本次拍賣(mài)出讓活動(dòng)。
(二)至本宗地拍賣(mài)前一日歷天,欠繳南部縣土地出讓金款項(xiàng)及有違法用地行為的單位或個(gè)人不能取得競(jìng)買(mǎi)資格(包括實(shí)際出資的單位或個(gè)人)。
(三)競(jìng)買(mǎi)保證金
1、本宗地競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣1900萬(wàn)元(大寫(xiě):人民幣壹仟玖佰萬(wàn)元整;
2、競(jìng)買(mǎi)保證金到賬的截止時(shí)間為2020年11月18日17時(shí)30分。(以到賬時(shí)間為準(zhǔn)),逾期到賬的不具有競(jìng)買(mǎi)資格。
競(jìng)買(mǎi)保證金繳納賬戶:
單 位:南部縣公共資源交易服務(wù)中心
賬 號(hào):51001737536051508398-0001
開(kāi)戶行:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南部支行
七、申請(qǐng)程序
(一)拍賣(mài)文件取得:申請(qǐng)人于公告之日起至2020年11月17日(法定節(jié)假日除外),到南充金橋拍賣(mài)有限公司獲取本次拍賣(mài)出讓文件,拍賣(mài)文件包括:
(1)拍賣(mài)出讓公告;
(2)拍賣(mài)須知;
(3)宗地圖;
(4)宗地實(shí)景示意圖;
(5)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)
(6)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū);
(7)報(bào)名表;
(8)競(jìng)買(mǎi)協(xié)議;
(9)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)樣本;
(10)競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)樣本;
(11)其他相關(guān)文件。
(二)提交申請(qǐng):申請(qǐng)人可于公告之日起至2020年11月17日18時(shí)前(法定節(jié)假日除外),到 南充金橋拍賣(mài)有限公司 提交書(shū)面申請(qǐng);或于2020年11月18日9:00—18:00到南部縣公共資源交易服務(wù)中心四樓開(kāi)標(biāo)室提交書(shū)面申請(qǐng)。
申請(qǐng)文件還包括:
1、 法人申請(qǐng)的,應(yīng)提交下列文件:
(1)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū);
(2)法人單位有效身份證明文件(留存復(fù)印件);
(3)法定代表人的有效身份證明文件(留存復(fù)印件);
(4)申請(qǐng)人委托他人代為申請(qǐng)的,應(yīng)提交法定代表人授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件(留存復(fù)印件);
(5)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證;
(6)承諾書(shū);
(7)資信證明(繳納競(jìng)買(mǎi)保證金銀行開(kāi)具);
(8)拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其他文件。
2、自然人申請(qǐng)的,應(yīng)提交下列文件:
(1)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū);
(2)申請(qǐng)人有效身份證明文件(留存復(fù)印件);
(3)申請(qǐng)人委托他人辦理的,應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件(留存復(fù)印件);
(4)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證;
(5)承諾書(shū);
(6)征信證明(中國(guó)人民銀行開(kāi)具);
(7)拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其他文件。
3、其他組織申請(qǐng)的,應(yīng)提交下列文件:
(1)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū);
(2)表明該組織合法存在的文件或有效證明(留存復(fù)印件);
(3)表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件(留存復(fù)印件);
(4)申請(qǐng)人委托他人代為申請(qǐng)的,應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件(留存復(fù)印件);
(5)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證;
(6)承諾書(shū);
(7)資信證明(繳納競(jìng)買(mǎi)保證金銀行開(kāi)具);
(8)拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其他文件。
4、境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的,應(yīng)提交下列文件:
(1)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū);
(2)經(jīng)中華人民共和國(guó)駐該國(guó)、該地區(qū)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證的境外法人、自然人、其他組織的身份證明文件;或經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞章的中國(guó)香港地區(qū)法人、自然人、其他組織的身份證明文件;或經(jīng)澳門(mén)特別行政區(qū)公證部門(mén)公證的中國(guó)澳門(mén)地區(qū)法人、自然人、其他組織的身份證明文件;或經(jīng)有權(quán)一級(jí)人民政府臺(tái)灣事務(wù)辦公室認(rèn)證的中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)法人、自然人、其他組織的身份證明文件(留存復(fù)印件);
(3)請(qǐng)人委托他人辦理的,應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件(留存復(fù)印件);
(4)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證;
(5)承諾書(shū)、繳納擬購(gòu)預(yù)存款發(fā)票;
(6)資信證明(繳納競(jìng)買(mǎi)保證金銀行開(kāi)具);
(7)拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其他文件。
上述文件中,申請(qǐng)書(shū)必須用中文書(shū)寫(xiě),其他附屬文件可以使用其他語(yǔ)言,但必須付中文譯本,所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。
5、聯(lián)合申請(qǐng)的,應(yīng)提交下列文件:
(1)由聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū);
(2)聯(lián)合各方的有效身份證明文件(留存復(fù)印件);
(3)聯(lián)合競(jìng)投協(xié)議,協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù),并明確簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》時(shí)的受讓人;
(4)申請(qǐng)人委托他人辦理的,應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件(留存復(fù)印件);
(5)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證;
(6)承諾書(shū)、交納擬購(gòu)預(yù)存款發(fā)票;
(7)資信證明(繳納競(jìng)買(mǎi)保證金銀行開(kāi)具);
(8)拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其他文件。
(三)資格審查:南部縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)對(duì)拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)進(jìn)行審查。申請(qǐng)經(jīng)審查通過(guò)且競(jìng)買(mǎi)保證金按期到賬的,方能取得參加競(jìng)拍的有效資格。
經(jīng)審查,有下列情形之一的,為無(wú)效申請(qǐng):
(1)申請(qǐng)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格的;
(2)未按規(guī)定提交資信證明的;
(3)申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的;
(4)申請(qǐng)文件字跡不清,無(wú)法辨認(rèn)的;
(5)委托他人代理,委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;
(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(四)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人資格:經(jīng)審查,申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件,南部縣自然資源和規(guī)劃局和南部縣公共資源交易服務(wù)中心將在2020年11月18日18時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。申請(qǐng)人按規(guī)定繳納保證金并按時(shí)到賬的,由南部縣公共資源交易服務(wù)中心發(fā)給《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》并通知其參加拍賣(mài)會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)。
(五)答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘:意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)出讓文件有疑問(wèn)的,應(yīng)在拍賣(mài)會(huì)議開(kāi)始前以書(shū)面或者口頭方式向出讓人或拍賣(mài)人咨詢,并在參加拍賣(mài)會(huì)議前自行對(duì)擬出讓地塊的地上、地下等全部狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、查看。
八、拍賣(mài)程序
(一)拍賣(mài)會(huì)議程序
1、主持人宣布拍賣(mài)會(huì)議開(kāi)始。
2、拍賣(mài)主持人、記錄員就位。
3、拍賣(mài)主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人。
4、拍賣(mài)主持人介紹拍賣(mài)地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求、建設(shè)時(shí)間等。
5、拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)宗地的起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度,并提示設(shè)有底價(jià)。記錄人員同時(shí)記錄宗地起始價(jià)和增價(jià)幅度。在拍賣(mài)過(guò)程中,拍賣(mài)主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整增價(jià)幅度。
6、拍賣(mài)主持人報(bào)出起始價(jià),宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始。
7、競(jìng)買(mǎi)人舉牌報(bào)價(jià),記錄人員記錄報(bào)價(jià)。
8、拍賣(mài)主持人連續(xù)三次宣布同一報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再出價(jià),拍賣(mài)主持人宣布報(bào)價(jià)停止并對(duì)場(chǎng)上最高報(bào)價(jià)進(jìn)行鎖定。
9.宗地出讓有底價(jià)的,公證人員或監(jiān)督人員當(dāng)場(chǎng)展示《出讓底價(jià)通知書(shū)》密封現(xiàn)狀并拆封,最高報(bào)價(jià)等于或高于《出讓底價(jià)通知書(shū)》所確定出讓底價(jià)時(shí),拍賣(mài)主持人落槌宣布拍賣(mài)成交。當(dāng)最高報(bào)價(jià)低于《出讓底價(jià)通知書(shū)》所確定出讓底價(jià)時(shí),宣布流拍。
(二)確定競(jìng)得人后,競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)須與南部縣公共資源交易服務(wù)中心簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》并在10個(gè)工作日內(nèi)持《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》到南部縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
成交結(jié)果對(duì)出讓人、拍賣(mài)人和競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》的,將承擔(dān)法律責(zé)任;競(jìng)得人拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》不能對(duì)抗拍賣(mài)成交結(jié)果的法律效力,拍賣(mài)人可以取消其競(jìng)得資格,出讓人不予退還競(jìng)買(mǎi)保證金。
未競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后,2個(gè)工作日內(nèi)自行到南部縣公共資源交易服務(wù)中心辦理競(jìng)買(mǎi)保證金退還手續(xù),原渠道退還至其繳款賬戶(競(jìng)買(mǎi)保證金不計(jì)利息)。
(三)出讓結(jié)果公布
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi),由出讓人在南充市公共資源交易中心網(wǎng)站、南部縣人民政府網(wǎng)站等平臺(tái)公布。
九、競(jìng)價(jià)規(guī)則
(一)本次拍賣(mài)采用有底價(jià)增價(jià)拍賣(mài)方式,按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
(二)競(jìng)價(jià)開(kāi)始后,初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。在拍賣(mài)主持人約定的時(shí)限內(nèi),競(jìng)買(mǎi)人可多次應(yīng)價(jià)。如有更高價(jià)出現(xiàn),前一報(bào)價(jià)失去效力。
(三)各競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)高于前一個(gè)報(bào)價(jià)的增價(jià)幅度(可調(diào)整)整數(shù)倍方為有效報(bào)價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),一經(jīng)舉牌報(bào)價(jià)即為有效報(bào)價(jià),不得撤回。
(四)出現(xiàn)兩名及以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)相同的,以時(shí)間在前的報(bào)價(jià)為有效報(bào)價(jià)。
(五)本次拍賣(mài)設(shè)有底價(jià);最高報(bào)價(jià)低于底價(jià)的,拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)不成交。
(六)出現(xiàn)其他未在拍賣(mài)須知中約定的情況,以拍賣(mài)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)主持人裁定為準(zhǔn)。
十、拍賣(mài)成交價(jià)款、拍賣(mài)傭金支付及宗地移交
(一)拍賣(mài)成交價(jià)款支付方式及時(shí)間要求
1、競(jìng)得人須于拍賣(mài)成交之日起30日內(nèi)繳納全部土地成交總價(jià)款的50%,12個(gè)月內(nèi)交清余款。合同約定分期付款的,余款部分不繳納違約金。
2、土地價(jià)款的收款賬戶由出讓人提供。
(二)拍賣(mài)傭金支付方式及時(shí)間要求
1、競(jìng)得人須與拍賣(mài)成交當(dāng)日向拍賣(mài)中介機(jī)構(gòu)按定額2.99萬(wàn)元支付拍賣(mài)傭金。
2、拍賣(mài)傭金的收款賬戶由拍賣(mài)人提供。
(三)宗地移交:競(jìng)得人在繳清土地成交總價(jià)款后30日內(nèi),由南部縣自然資源和規(guī)劃局向競(jìng)得人交地。在未繳清全部土地出讓價(jià)款前,不得辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。土地出讓后的供后監(jiān)管由南部縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)。
十一、宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)要求
(一)本宗地拍賣(mài)后競(jìng)得人需按要求開(kāi)展環(huán)評(píng)、安評(píng)和地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估等工作,并嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)要求。
(二)項(xiàng)目用地及建設(shè)須符合國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定和文件的要求。
(三)本宗地所有規(guī)劃內(nèi)容以該宗地的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》為準(zhǔn),必須嚴(yán)格按照《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》內(nèi)容執(zhí)行,否則不得辦理規(guī)劃竣工驗(yàn)收,不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
(四)南部縣自然資源和規(guī)劃局配合銜接相關(guān)單位落實(shí)施工用水、用電、用氣、費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。
(五)交地后的青苗、林木補(bǔ)償?shù)雀庞筛?jìng)得人自行負(fù)責(zé)。
(六)本宗拍賣(mài)標(biāo)的物上出現(xiàn)的權(quán)屬糾紛由南部縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。
(七)外地公司競(jìng)得該宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后,須在南部縣注冊(cè)成立新公司才能對(duì)該地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)。
(八)申請(qǐng)人競(jìng)得土地后,擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的,應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。
十二、特別約定
(一)本宗地出讓標(biāo)的物為土地現(xiàn)狀出讓?zhuān)_(dá)到了“凈地”出讓要求。宗地內(nèi)的場(chǎng)地平整和棄土及其他附著物的清理由競(jìng)得人自行解決,費(fèi)用自理;宗地內(nèi)外項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所涉及的地質(zhì)災(zāi)害治理等各種工程由競(jìng)得人自行解決,費(fèi)用自理;宗地內(nèi)地下管線及相關(guān)隱蔽設(shè)施原則上在出讓前必須進(jìn)行搬遷,若土地出讓時(shí)未發(fā)現(xiàn)的,由出讓人進(jìn)行拆遷(或搬遷),拆遷(或搬遷)工作由南部縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,競(jìng)得人不能以此為理由追究出讓人違約責(zé)任或拒絕接收土地。
(二)本次拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的競(jìng)得人繳納本次拍賣(mài)出讓的土地成交總價(jià)款不包含契稅、辦理初始登記需要繳納的規(guī)費(fèi),競(jìng)得人需向拍賣(mài)公司支付拍賣(mài)傭金。
(三)拍賣(mài)成交價(jià)即為該宗地塊的總地價(jià)款,不含競(jìng)得人承擔(dān)辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》過(guò)程中涉及的有關(guān)稅、費(fèi)。如稅收機(jī)關(guān)進(jìn)行稅務(wù)征收,競(jìng)得人應(yīng)依法納稅。
(四)競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金,自簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金,競(jìng)得人不按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之約定繳納拍賣(mài)價(jià)款的,出讓人有權(quán)解除拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)和出讓合同,競(jìng)得人須承擔(dān)以下違約責(zé)任:(1)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》后,30日內(nèi)若未繳清全部成交總價(jià)款的50%,其繳納競(jìng)買(mǎi)保證金所轉(zhuǎn)為的成交地塊定金不予退還,并追究違約責(zé)任;(2)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》后,12個(gè)月內(nèi)未交清余款的,其繳納競(jìng)買(mǎi)保證金所轉(zhuǎn)為的成交地塊定金及已繳納的拍賣(mài)成交款不予退還,并追究違約責(zé)任。(3)經(jīng)出讓人催交后仍不能全部支付約定應(yīng)付價(jià)款的,出讓人有權(quán)解除合同,無(wú)條件收回該宗地塊另行處理,原競(jìng)得者須承擔(dān)出讓人另行組織拍賣(mài)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的一切費(fèi)用,如果出讓人再次拍賣(mài)的價(jià)格低于原成交價(jià)的,還須按實(shí)際差額向出讓人支付賠償金;(4)若有此情況發(fā)生,在三年內(nèi)取消競(jìng)得人參加南部縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓的競(jìng)買(mǎi)資格。
(五)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的簽訂:競(jìng)得人自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起,必須在10個(gè)工作日內(nèi),持《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》;不按期簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格,拍賣(mài)成交地塊予以收回,競(jìng)得人同時(shí)應(yīng)按前款規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
(六)申請(qǐng)人承諾競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。
(七)競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的,出讓人可取消其競(jìng)得人資格,終止《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,經(jīng)政府批準(zhǔn),撤銷(xiāo)其《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》,造成損失的,由競(jìng)得人賠償。
十三、其他注意事項(xiàng)
(一)競(jìng)買(mǎi)人須全面閱讀出讓文件、資料,如有疑問(wèn)可以在拍賣(mài)會(huì)議開(kāi)始前用書(shū)面或口頭方式向拍賣(mài)人咨詢。其競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后,即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議,并全部接受拍賣(mài)出讓文件規(guī)定的條件,對(duì)自己作出的有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
(二)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》對(duì)拍賣(mài)人、出讓人和競(jìng)得人具有法律效力,拍賣(mài)人、出讓人改變拍賣(mài)結(jié)果的,或者競(jìng)得人發(fā)生放棄競(jìng)得宗地等違約行為的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
(三)本次拍賣(mài)按照拍賣(mài)宗地的現(xiàn)狀拍賣(mài)。除拍賣(mài)人、出讓人有特別聲明外,其采用任何形式對(duì)拍賣(mài)宗地所作的描述、評(píng)價(jià)和介紹均屬參考性意見(jiàn),是拍賣(mài)人依法據(jù)實(shí)履行的告知義務(wù),不代表出讓人、拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)宗地的任何瑕疵擔(dān)保。因此,競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在拍賣(mài)宗地展示期間,認(rèn)真察看宗地,詳細(xì)了解宗地的有關(guān)情況,并索取相關(guān)資料。一經(jīng)報(bào)名申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi),則表示對(duì)拍賣(mài)宗地的所有現(xiàn)狀和拍賣(mài)條件予以認(rèn)可。
(四)有下列行為之一的,出讓人有權(quán)在拍賣(mài)會(huì)議前終止拍賣(mài)活動(dòng),并通知競(jìng)買(mǎi)人:
1、競(jìng)買(mǎi)人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的;
2、拍賣(mài)工作人員私下接觸競(jìng)買(mǎi)人,足以影響拍賣(mài)公正性的;
3、參加拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi)人未達(dá)3家的;
4、應(yīng)當(dāng)依法終止拍賣(mài)活動(dòng)的其他情形。
(五)競(jìng)得人有下列情形之一的,視為違約放棄競(jìng)得地塊,由出讓人收回拍賣(mài)土地使用權(quán),競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任,并按拍賣(mài)價(jià)款的20%由競(jìng)得人向出讓人支付違約金:
1、競(jìng)得人拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與拍賣(mài)人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》的;
2、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》的;
(六)未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(原國(guó)土資源部令第39號(hào))及有關(guān)規(guī)范辦理。
十四、拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)紀(jì)律
(一)拍賣(mài)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)人員紀(jì)律:參加拍賣(mài)會(huì)議的全體人員必須服從會(huì)議工作人員的統(tǒng)一指揮,在其指定的位置就座。必須保持會(huì)場(chǎng)的安靜、嚴(yán)肅,不得在場(chǎng)內(nèi)隨意走動(dòng),不得影響工作人員的正常工作,嚴(yán)禁高聲喧嘩,參加競(jìng)買(mǎi)的單位(或自然人)陪同人員不得超過(guò)3人,在與應(yīng)價(jià)人傳遞信息或商量時(shí),不得影響他人,請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人保管好自己的號(hào)牌,號(hào)牌一經(jīng)舉起拍賣(mài)師確認(rèn),即為有效報(bào)價(jià),不得撤回不得反悔。愛(ài)護(hù)會(huì)場(chǎng)的公共財(cái)物,如有損壞照價(jià)賠償。拍賣(mài)會(huì)議結(jié)束后,依次退場(chǎng),不得擁擠。
(二)競(jìng)價(jià)紀(jì)律:在拍賣(mài)會(huì)議中,競(jìng)買(mǎi)人必須絕對(duì)服從拍賣(mài)主持人的裁定,嚴(yán)禁擾亂拍賣(mài)秩序,違者將按有關(guān)規(guī)定給予處罰,并同時(shí)追究其造成經(jīng)濟(jì)損失的相應(yīng)責(zé)任。
(三)不遵守拍賣(mài)紀(jì)律者,將取消其競(jìng)買(mǎi)資格,并責(zé)令其退出會(huì)場(chǎng)(退出競(jìng)價(jià))。
十五、競(jìng)買(mǎi)人聲明:
以上《南部縣滿福壩-18號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓文件》是對(duì)本次拍賣(mài)宗地競(jìng)買(mǎi)行為的約定,成交后是《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》的組成部分,出讓人和拍賣(mài)人特別對(duì)宗地瑕疵情況履行了明確的告知義務(wù)。我作為競(jìng)買(mǎi)人已仔細(xì)閱讀、理解《南部縣滿福壩-18號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓文件》所涉的全部?jī)?nèi)容并對(duì)宗地進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踏勘,對(duì)宗地存在的瑕疵進(jìn)行了充分的了解和查驗(yàn),并完全知曉標(biāo)的的現(xiàn)狀等全部情況。我在此聲明對(duì)以上內(nèi)容表示接受和同意遵守,并自愿在以下簽名或蓋章予以確認(rèn)。
競(jìng)買(mǎi)人(簽字或蓋章): 承辦人:南部縣公共資源交易服務(wù)中心
代理人(簽字): 拍賣(mài)人:南充金橋拍賣(mài)有限公司