拍賣須知（草案）

接受南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（委托人）的委托，我公司將于2020年6月19日上午10時(shí)在南充市順慶區(qū)南門北街44號（恒河外灘一號銅牛處）南充農(nóng)商銀行營業(yè)部3樓會議室對位于南充市順慶區(qū)人民中路和嘉陵區(qū)陳壽路、濱河路商業(yè)房以及水岸花都一期住宅進(jìn)行公開拍賣。

為規(guī)范拍賣行為、維護(hù)拍賣會秩序和各方當(dāng)事人的合法權(quán)益、保障拍賣會順利進(jìn)行、明確各方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣須知》。凡參加本次拍賣活動的競買人和相關(guān)當(dāng)事人必須仔細(xì)閱讀、全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本拍賣須知的各條款內(nèi)容遵照執(zhí)行。

第一部分  拍賣規(guī)則

第一條：本拍賣公司（以下簡稱：拍賣人）在組織拍賣活動期間，遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則。

第二條：競買人須是合法的自然人、法人和其他組織。競買人參與拍賣會應(yīng)在拍賣公告公布的期限內(nèi)親自或委托專人查閱標(biāo)的資料、查驗(yàn)標(biāo)的實(shí)物、咨詢相關(guān)政策、繳納競買保證金并到我司指定地點(diǎn)辦理報(bào)名手續(xù)確認(rèn)競買資格后，方能成為正式競買人。競買人若委托競買，應(yīng)向拍賣人提交授權(quán)委托書及相關(guān)證明。

第三條：參與現(xiàn)場競價(jià)的競買人，至少應(yīng)提前30分鐘憑其交納的競買保證金憑證、本人身份證及其他有效手續(xù)到達(dá)拍賣會場，由拍賣人審核后領(lǐng)取競價(jià)號牌，遲到及未到者視為自動放棄競買資格，損失自負(fù)。競價(jià)號牌是競買人行使權(quán)利和履行義務(wù)的標(biāo)志，競買人應(yīng)對競價(jià)號牌妥善管理，離場時(shí)交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競買人承擔(dān)。

第四條：拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀（包括實(shí)物現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀）進(jìn)行拍賣，拍賣人和委托人聲明對拍賣標(biāo)的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，拍賣人提供的資料僅供參考，不代表拍賣人對標(biāo)的所作任何擔(dān)保和承諾，所有競買人在拍賣會前必須認(rèn)真咨詢、了解標(biāo)的現(xiàn)狀及可能存在的品質(zhì)問題和可能承擔(dān)的其他責(zé)任，拍后無悔。

在拍賣會前，競買人有責(zé)任自行或委托專人了解拍賣標(biāo)的的全部狀況（包括但不限于拍賣標(biāo)的的權(quán)屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、質(zhì)量、數(shù)量、外形、購置時(shí)間、維護(hù)狀況、面積、物權(quán)、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔(dān)的一切稅、費(fèi)及其他費(fèi)用，實(shí)地查驗(yàn)標(biāo)的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門查詢核實(shí)和咨詢國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競買的價(jià)位。競買人一旦參與競價(jià)即表明已經(jīng)完全了解并認(rèn)可拍賣標(biāo)的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣成交后不享有瑕疵請求權(quán)，競買人對自己的競買行為承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條：拍賣方式(含優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍的操作程序)、起拍價(jià)和舉牌加價(jià)幅度由拍賣師于拍賣會當(dāng)場宣布，拍賣活動由競買人公平競爭、公開叫價(jià)，實(shí)行“價(jià)高者得”，競買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整加價(jià)幅度，競買人低于拍賣師宣布的加價(jià)幅度應(yīng)價(jià)無效，多加不限。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設(shè)有保留價(jià)拍賣的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)拍賣師無權(quán)落槌成交，將作流拍或拍賣暫停處理。

第六條：競買人成功競得標(biāo)的后成為買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按約定付清拍賣成交款和拍賣傭金至指定賬戶。買受人不得反悔，否則，該買受人所繳納的競買保證金不予退還，同時(shí)將按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)和拍賣行業(yè)慣例規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的如重新拍賣的，原買受人除支付原拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金外，無權(quán)再次參加競買，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差額、費(fèi)用損失以及因原買受人違約而重新拍賣導(dǎo)致債權(quán)延遲履行期間的滯納金等全部費(fèi)用概由原買受人承擔(dān)。

第七條：未競得標(biāo)的的競買人，其競買保證金在本拍賣會結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)，不計(jì)利息。

第八條：拍賣成交后，買受人須按《拍賣法》第五十五條之規(guī)定辦理拍賣標(biāo)的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：即拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)部門申請辦理。若因買受人未按照國家相關(guān)規(guī)定辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所造成的一切損失，概由買受人承擔(dān)。

第九條：根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣會開始前依法撤回拍賣標(biāo)的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對拍品的歸屬、真實(shí)性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣會時(shí)，本公司將及時(shí)通知競買人并在3個(gè)工作日內(nèi)將競買人的保證金全額退還（不計(jì)息）。競買人應(yīng)對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。

第十條：競買人及其陪同人員必須遵守拍賣會場紀(jì)律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，不得阻撓、強(qiáng)迫其他競買人競價(jià)，不得有惡意串標(biāo)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。所有串標(biāo)人的競買保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對參與惡意串通的競買人處最高應(yīng)價(jià)(流拍將以拍賣保留價(jià)為準(zhǔn))百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十一條：拍賣資料如有修正或補(bǔ)充，拍賣人和委托方有權(quán)在拍賣會競價(jià)前書面通知競買人或在拍賣會上由拍賣人、委托方和產(chǎn)權(quán)方當(dāng)場補(bǔ)充說明。競買人對修正或補(bǔ)充內(nèi)容有疑問或不清楚的，可依法要求補(bǔ)充方合理解釋，并根據(jù)修正或補(bǔ)充的情況決定是否繼續(xù)競買，凡參與競買均視為已接受此修正或補(bǔ)充；若放棄競買，不得以此為由要求委托方、拍賣人或其他當(dāng)事人進(jìn)行賠償。

第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣法》和國家相關(guān)法律、法規(guī)處理。

第十三條：相關(guān)名詞釋義：

（一）“拍賣”是指以公開競價(jià)的形式將特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式；

（二）“拍賣人”在本拍賣文件中特指“南充金橋拍賣有限公司”；

（三）“競買人”指在拍賣人舉辦的拍賣會自愿參加拍賣標(biāo)的競購、具有完全民事行為能力并在拍賣公司辦理了必要的相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或者其他組織。法律、法規(guī)對拍賣標(biāo)的的買賣條件或?qū)Ω傎I人的資格有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件或資格。本須知中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，競買人均包括競買人的代理人；

（四）“買受人”指在拍賣公司舉辦的拍賣會上以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)的的競買人；

（五）“委托人”指委托拍賣人拍賣本文件規(guī)定范圍內(nèi)的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣標(biāo)的”指委托人交予拍賣公司供拍賣活動拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

（七）“參考價(jià)”指在拍賣公告、拍賣標(biāo)的圖錄或其他介紹說明文字中標(biāo)明的拍賣標(biāo)的估計(jì)售價(jià)。參考價(jià)在拍賣會前較早時(shí)間估定，并非確定之售價(jià)，故有可能調(diào)整，僅有參考之意；

（八）“起拍價(jià)”指拍賣師就某一標(biāo)的開始拍賣時(shí)第一次報(bào)出的價(jià)格；

（九）“保留價(jià)”俗稱“底價(jià)”指委托人提出并確定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)；

（十）“成交價(jià)”指拍賣師落槌或者以其他公開表示買定方式將拍賣標(biāo)的售予買受人的價(jià)格。

第二部分 注意事項(xiàng)

第一條：拍賣時(shí)間及地點(diǎn)

1、拍賣時(shí)間：2020年6月19日上午10時(shí)

2、拍賣會地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)南門北街44號（恒河外灘一號銅牛處）南充農(nóng)商銀行營業(yè)部3樓會議室

3、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)變更事宜：若拍賣時(shí)間或拍賣會舉行地點(diǎn)有變，本公司將電話通知所有報(bào)名競買人及相關(guān)單位。

第二條:報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及電話

1、報(bào)名時(shí)間：2020年5月28日起至6月18日18時(shí)。

2、報(bào)名地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)金泉路253號西河明珠1幢12層5號。

3、聯(lián)系電話：0817-2227092，18113930766、18160181116、18990825052

第三條:報(bào)名條件

1、申請競買人條件：自然人、法人、社會團(tuán)體及其他組織均可。

2、申請競買人須提供資料：(1) 自然人競買須提供身份證和相應(yīng)競買保證金繳款憑證。若競買人不能親自參加拍賣活動，還需提供書面委托書，雙方簽字蓋章（捺手?。?、委托方和代理人身份證明；(2)單位或團(tuán)體須提供單位營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明文件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明文件。

第四條:競買保證金繳納賬戶

1、收款人名稱：南充金橋拍賣有限公司      賬號：4768 0110 0000 48331

   開戶行：南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司大北街支行

2、競買人有權(quán)根據(jù)其繳納的競買保證金總額和各單個(gè)標(biāo)的競買保證金要求自由競買任一標(biāo)的，但不得超過其繳納的競買保證金額度競購標(biāo)的，超過其繳納的競買保證金額度競購標(biāo)的視為違約，所超額競得標(biāo)的無效、收回重新拍賣，并按超額競得標(biāo)的競買保證金承擔(dān)違約金，拍賣人有權(quán)優(yōu)先從其所繳納的競買保證金中扣除。

3、若競買不成功，拍賣會結(jié)束 3個(gè)工作日內(nèi)辦理競買保證金退還手續(xù)，不計(jì)利息。

第五條：拍賣標(biāo)的展示及相關(guān)資料文件查閱: 公告之日起至拍賣會舉行前標(biāo)的物原址現(xiàn)場展示。意向競買者，務(wù)必在拍賣公告期間查閱拍賣標(biāo)的相關(guān)拍賣資料、實(shí)地查看拍賣標(biāo)的、自行前往相關(guān)部門進(jìn)行政策咨詢和資料查閱，意向競買人須自行或委托專業(yè)人士審查審核相關(guān)拍賣文件資料、確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用，對拍賣標(biāo)的價(jià)值進(jìn)行獨(dú)立判斷、決定是否參與競買。

第六條：拍賣方式：本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀實(shí)行有底價(jià)增價(jià)拍賣方式，按價(jià)高者得原則確定買受人（最高應(yīng)價(jià)須達(dá)到或者超過底價(jià)方可成交，不到底價(jià)不予成交）。若拍賣標(biāo)的含有優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍,其拍賣主持操作方式為：有最高應(yīng)價(jià)且其他競買人不繼續(xù)加價(jià)時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)在三次落槌前主張行使優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，拍賣程序繼續(xù)進(jìn)行，其他競買者有權(quán)繼續(xù)加價(jià)，優(yōu)先購買權(quán)人繼續(xù)享有優(yōu)先購買權(quán)，若無其他競買者繼續(xù)加價(jià)的，優(yōu)先購買權(quán)人以該最高價(jià)格行使優(yōu)先購買權(quán)競得拍賣標(biāo)的；如有多個(gè)優(yōu)先購買權(quán)人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，以抽簽方式?jīng)Q定買受人，優(yōu)先購買權(quán)人未在落槌前主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，在落槌后不得主張行使優(yōu)先購買權(quán)。

第七條：拍賣標(biāo)的清單

標(biāo)的序號	位置/名稱	建筑面積m2	分?jǐn)傉嫉豰2	參考價(jià) 萬元	保證金  萬元
1	順慶區(qū)人民中路10、12、14、16號2層、3層 （現(xiàn)“阿藍(lán)醫(yī)療美容”部分經(jīng)營場所）	1081.38	129.76	989.5	100
2	嘉陵區(qū)陳壽路306號非住宅	66.59	12.45	76.6	10
3	嘉陵區(qū)陳壽路306號附1號非住宅	81.73	15.53	94	10
4	嘉陵區(qū)陳壽路308號非住宅	70.23	13.15	84.3	10
5	嘉陵區(qū)陳壽路310號非住宅	83.14	15.55	99.8	10
6	嘉陵區(qū)陳壽路312號非住宅	83.14	15.55	99.8	10
7	嘉陵區(qū)陳壽路314號非住宅	70.23	13.13	84.3	10
8	嘉陵區(qū)陳壽路316號非住宅	72.65	13.59	87.2	10
9	嘉陵區(qū)陳壽路318號非住宅	72.65	13.59	87.2	10
10	嘉陵區(qū)陳壽路320號非住宅	70.23	13.13	84.3	10
11	嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢1單元1層商業(yè)房 （現(xiàn)濱河路57號、57號附1、2號、59號、59號附1、2、3、4號“水岸花都會所”地面1層）	265.24	97.34	252	20
12	嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢1單元2層 （現(xiàn)濱河路61號2層“濱河茶樓”）	251.02	92.12	163.2	10
13	嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢1單元3層 （現(xiàn)濱河路61號3層“聚友茶樓”）	188.97	69.35	104	10
14	嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢2單元負(fù)1層1號 （“水岸花都會所”負(fù)1層）	112.28	41.2	25.9	5
15	嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢2單元負(fù)1層2號 （“水岸花都會所”負(fù)1層）	110.87	40.69	25.5	5
16	嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢3單元負(fù)1層2號 （佳裕物業(yè)辦公室）	110.87	40.69	25.5	5
17	嘉陵區(qū)陳壽路330號水岸花都二區(qū)6幢1層1-1號 （現(xiàn)濱河路77號附4號2層）	229.55	111.79	186	20
18	嘉陵區(qū)陳壽路330號水岸花都二區(qū)6幢負(fù)1層1-1號（現(xiàn)濱河路77號附4號1層）	229.55	111.79

第八條：拍賣標(biāo)的基本情況披露

（一)標(biāo)的序號1：南充市順慶區(qū)人民中路10、12、14、16號2層、3層（現(xiàn)“阿藍(lán)醫(yī)療美容”部分經(jīng)營場所）

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本標(biāo)的為南充農(nóng)商行嘉陵支行抵債資產(chǎn), 2018年12月19日南充市嘉陵區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2018)川1304執(zhí)1175號之二《執(zhí)行裁定書》。房屋設(shè)計(jì)用途均為商業(yè)，產(chǎn)權(quán)建筑面積分別為540.69平方米、540.69平方米；分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積分別為64.88平方米、64.88平方米，土地使用權(quán)類型為國有出讓、終止日期2045年11月8日、地類用途為商業(yè)。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)人民中路10、12、14、16號2層、3層。經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處人民中路與吉隆街交匯地段“阿藍(lán)醫(yī)療美容”2、3層上樓左半部分，臨人民中路，緊鄰原人民中路小學(xué)和五星大廈，周邊分布有吉隆街、文化路、涪江路、人民南路、模范街、五星花園等主要交通要道，鄰近國美電器城、茂業(yè)百貨商城、銀行大廈、大都會商城、五星商城等。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)繁華。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，建成于20世紀(jì)90年代，該幢樓宇共9層、拍賣標(biāo)的所在第2、3層，均為臨街商業(yè)用房，承租人對室內(nèi)外進(jìn)行了裝飾裝修，局部進(jìn)行了改建，維護(hù)狀況較好。

4、 使用狀況及資產(chǎn)移交：本次拍賣標(biāo)的目前為“阿藍(lán)醫(yī)療美容”經(jīng)營使用，期限至2020年7月1日止。拍賣成交后，南充農(nóng)商銀行同意在2020年8月辦理實(shí)物資產(chǎn)移交手續(xù)。

（二) 標(biāo)的序號2-10：南充市嘉陵區(qū)陳壽路306號附1號、306號、308號、310號、312號、314號、316號、318號、320號商業(yè)門面9間

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本標(biāo)的為南充農(nóng)商銀行嘉陵支行抵債資產(chǎn), 2017年12月28日經(jīng)南充市嘉陵區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2016)川1304執(zhí)456號之二《執(zhí)行裁定書》。房屋設(shè)計(jì)用途為非住宅，分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屔虡I(yè)用地，出讓期限至2046年7月19日。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)陳壽路306號附1號、306號、308號、310號、312號、314號、316號、318號、320號。經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，拍賣標(biāo)的地處“水岸花都” 小區(qū)三期外、玉泉路加油站正對面，均臨陳壽路。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的均為混合結(jié)構(gòu)，約于2008年建成，拍賣標(biāo)的均為臨街1層商業(yè)用房。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：本拍賣標(biāo)的均空置，拍賣成交后。買受人付清全部拍賣成交款項(xiàng)后30日內(nèi)由南充農(nóng)商銀行負(fù)責(zé)辦理實(shí)物資產(chǎn)移交手續(xù)。

（三)標(biāo)的序號11：南充市嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢1單元1層商業(yè)房（現(xiàn)濱河路57號、57號附1、2號、59號、59號附1、2、3、4號“水岸花都會所”）

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本標(biāo)的為南充農(nóng)商銀行嘉陵支行抵債資產(chǎn), 2017年12月28日經(jīng)南充市嘉陵區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2016)川1304執(zhí)456號之二《執(zhí)行裁定書》。房屋設(shè)計(jì)用途為商業(yè)，建筑面積265.24平方米；分?jǐn)偼恋孛娣e97.34平方米，商業(yè)出讓土地，終止日期至2044年10月29日止。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢1單元1層。經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，本標(biāo)的地址現(xiàn)為濱河路57號、57號附1、2號、59號、59號附1、2、3、4號“水岸花都會所”地上1層，地處濱河路與玉秀路交匯地段，周邊分布有玉秀路、濱河路、陳壽路等主要交通要道，鄰近“水岸花都”住宅小區(qū)、“上城領(lǐng)地”住宅小區(qū)、“南門一號”住宅小區(qū)、火花三小等。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)較繁華。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，建成于2005年左右，拍賣標(biāo)的所在地上第1層，現(xiàn)承租人對室內(nèi)外進(jìn)行了裝飾裝修，維護(hù)狀況一般。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：本次拍賣標(biāo)的租賃合同已經(jīng)到期，原承租人仍在使用，拍賣成交后，買受人付清全部拍賣成交款項(xiàng)后30日內(nèi)由南充農(nóng)商銀行負(fù)責(zé)辦理實(shí)物資產(chǎn)移交手續(xù)。

（四)標(biāo)的序號12：南充市嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢1單元2層商業(yè)房（（現(xiàn)濱河路61號2層“濱河茶樓”）

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本標(biāo)的為南充農(nóng)商銀行嘉陵支行抵債資產(chǎn), 2017年12月28日經(jīng)南充市嘉陵區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2016)川1304執(zhí)456號之二《執(zhí)行裁定書》。房屋設(shè)計(jì)用途為商業(yè)，建筑面積251.02平方米；分?jǐn)偼恋孛娣e92.12平方米，商業(yè)出讓土地，終止日期至2044年10月29日止。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢1單元2層。經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，本標(biāo)的地址現(xiàn)為濱河路61號2層“濱河茶樓”，地處濱河路與玉秀路交匯地段，周邊分布有玉秀路、濱河路、陳壽路等主要交通要道，鄰近“水岸花都”住宅小區(qū)、“上城領(lǐng)地”住宅小區(qū)、“南門一號”住宅小區(qū)、火花三小等。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)較繁華。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，建成于2005年左右，拍賣標(biāo)的所在地上第2層，原承租人對室內(nèi)外進(jìn)行了裝飾裝修，維護(hù)狀況一般。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：本次拍賣標(biāo)的目前為“濱河茶樓”經(jīng)營使用，拍賣成交后，南充農(nóng)商銀行同意在2020年9月辦理實(shí)物資產(chǎn)移交手續(xù)。

（五)標(biāo)的序號13：南充市嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢1單元3層商業(yè)房（現(xiàn)濱河路61號3層“聚友茶樓”）

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本標(biāo)的為南充農(nóng)商銀行嘉陵支行抵債資產(chǎn), 2017年12月28日經(jīng)南充市嘉陵區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2016)川1304執(zhí)456號之二《執(zhí)行裁定書》。房屋設(shè)計(jì)用途為商業(yè)，建筑面積188.97平方米；分?jǐn)偼恋孛娣e69.35平方米，商業(yè)出讓土地，終止日期至2044年10月29日止。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢1單元3層。經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，本標(biāo)的地址現(xiàn)為濱河路61號3層“聚友茶樓”，地處濱河路與玉秀路交匯地段，周邊分布有玉秀路、濱河路、陳壽路等主要交通要道，鄰近“水岸花都”住宅小區(qū)、“上城領(lǐng)地”住宅小區(qū)、“南門一號”住宅小區(qū)、火花三小等。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)較繁華。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，建成于2005年左右，拍賣標(biāo)的所在地上第3層，室內(nèi)外進(jìn)行了裝飾裝修，維護(hù)狀況一般。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：本次拍賣標(biāo)的目前為“聚友茶樓”經(jīng)營使用，拍賣成交后，南充農(nóng)商銀行同意在2020年9月辦理實(shí)物資產(chǎn)移交手續(xù)。

（六)標(biāo)的序號14-16：嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢2單元負(fù)1層1號、負(fù)1層2號和3單元負(fù)1層2號等3套住宅

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本標(biāo)的為南充農(nóng)商銀行嘉陵支行抵債資產(chǎn), 2017年12月28日經(jīng)南充市嘉陵區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2016)川1304執(zhí)456號之二《執(zhí)行裁定書》。房屋設(shè)計(jì)用途為商業(yè)，建筑面積分別112.28平方米、110.87平方米、110.87平方米；分?jǐn)偼恋孛娣e分別為41.2平方米、40.69平方米、40.69平方，地類用途均為住宅出讓土地，終止日期均至2074年10月29日止。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢2單元負(fù)1層1號、負(fù)1層2號和3單元負(fù)1層2號。經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，南充市嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢2單元負(fù)1層1號、負(fù)1層2號兩套住宅地址現(xiàn)為 “水岸花都會所”負(fù)1層；南充市嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢3單元負(fù)1層2號住宅地址現(xiàn)為：“佳裕物業(yè)辦公室”，地處濱河路與玉秀路交匯地段，周邊分布有玉秀路、濱河路、陳壽路等主要交通要道，鄰近“水岸花都”住宅小區(qū)、“上城領(lǐng)地”住宅小區(qū)、“南門一號”住宅小區(qū)、火花三小等。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)較繁華。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，建成于2005年左右，南充市嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢2單元負(fù)1層1號、負(fù)1層2號兩套住宅地址現(xiàn)為 “水岸花都會所”負(fù)1層，室內(nèi)外按會所經(jīng)營要求進(jìn)行了裝飾裝修，局部結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，維護(hù)狀況一般。南充市嘉陵區(qū)陳壽路水岸花都3幢3單元負(fù)1層2號住宅地址現(xiàn)為：“佳裕物業(yè)辦公室”，室內(nèi)進(jìn)行裝修，維護(hù)狀況較差。

4、 使用狀況：本次拍賣標(biāo)的租賃合同已經(jīng)到期，原承租人仍在使用，拍賣成交后。買受人付清全部拍賣成交款項(xiàng)后30日內(nèi)由南充農(nóng)商銀行負(fù)責(zé)辦理實(shí)物資產(chǎn)移交手續(xù)。

（七)標(biāo)的序號17-18：嘉陵區(qū)陳壽路330號水岸花都二區(qū)6幢1層1-1號及負(fù)1層1-1號

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為南充農(nóng)商銀行嘉陵支行抵債資產(chǎn), 2016年6月16日南充市嘉陵區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2016)川1304執(zhí)455號之二《執(zhí)行裁定書》。房屋設(shè)計(jì)用途均為非住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積分別為229.55平方米、229.55平方米；分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屔虡I(yè)用地，出讓期限至2046年7月19日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積分別為111.79平方米、111.79平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)陳壽路330號水岸花都二區(qū)6幢負(fù)1層1-1號、1層1-1號。經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處嘉陵區(qū)濱河路中段號水岸花都二區(qū)小區(qū)東側(cè)，現(xiàn)濱河路77號附4號2層和1層，分別臨濱河路和小區(qū)道路，鄰近陳壽路、水岸花都三期、明洲太陽城、澤森園小區(qū)、圣宮仙境足浴店、濱河半島休閑茶房、清水河休閑茶莊，該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境一般。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2008年建成，該幢樓宇共2層，拍賣標(biāo)的所在第1層和負(fù)1層，臨濱河路，均為商業(yè)用房，清水房。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：本拍賣標(biāo)的均空置，拍賣成交后。買受人付清全部拍賣成交款項(xiàng)后30日內(nèi)由南充農(nóng)商銀行負(fù)責(zé)實(shí)物資產(chǎn)移交。

第九條：有關(guān)事項(xiàng)

1、拍賣標(biāo)的特別聲明：本次拍賣是以標(biāo)的物現(xiàn)狀（包括實(shí)物現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀）為準(zhǔn)進(jìn)行拍賣，拍賣人在拍賣資料中有關(guān)拍賣標(biāo)的內(nèi)容介紹、披露、實(shí)物展示等是以委托人提供的拍賣標(biāo)的權(quán)屬文件及相關(guān)資料為依據(jù)，最終以國家主管部門核定登記內(nèi)為準(zhǔn)；拍賣成交后，買受人若發(fā)現(xiàn)所購標(biāo)的實(shí)際內(nèi)容與本公司提供的拍賣資料內(nèi)容不一致，均不影響本次拍賣成交結(jié)果，成交價(jià)款均不實(shí)行多退少補(bǔ)。

2、成交價(jià)款支付時(shí)間及方式：

（1）一次性付款。拍賣成交后，買受人所繳納的競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣成交履約保證金，在買受人支付拍賣傭金后，由拍賣人直接代轉(zhuǎn)至委托人指定賬戶，剩余拍賣成交款應(yīng)于拍賣會結(jié)束之日起15個(gè)工作日付清至委托人指定賬戶（賬戶信息詳見《拍賣成交確認(rèn)書》）。

（2）商業(yè)貸款支付。拍賣成交后，買受人所繳納的競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣成交履約保證金，在買受人支付拍賣傭金后，由拍賣人直接代轉(zhuǎn)至委托人指定賬戶。競買人同時(shí)應(yīng)在拍賣會結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)付清成交總額的50%（含成交履約保證金）至委托人指定賬戶，剩余拍賣成交款待貸款辦理成功后一次轉(zhuǎn)入委托人指定賬戶。（賬戶信息詳見《拍賣成交確認(rèn)書》）

選擇商業(yè)貸款方式支付拍賣成交價(jià)尾款的競買人，報(bào)名前請自行前往南充農(nóng)商銀行果城支行進(jìn)行貸款咨詢和前期審批，最終審批結(jié)果以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)，因個(gè)人原因造成貸款審批未通過或最終審批放款額度未能完全支付拍賣成交款剩余尾款的，買受人應(yīng)于貸款最終審批結(jié)果通知之日起10個(gè)工日內(nèi)付清全部剩余拍賣成交款至南充農(nóng)商銀行指定賬戶（屆時(shí)由南充農(nóng)商銀行提供賬戶信息）。

（3）若買受人未按期支付拍賣成交款項(xiàng)及拍賣傭金（含拒簽《拍賣成交確認(rèn)書》）的，將視為違約，其所繳納的競買保證金將不予退還并追究相關(guān)違約責(zé)任。

3、拍賣標(biāo)的交付：

(1)在買受人付清全部拍賣成交款后，由南充農(nóng)商銀行按本須知第二部分第八條拍賣標(biāo)的基本情況披露中約定條款進(jìn)行移交，按照交付時(shí)的現(xiàn)狀一次性地轉(zhuǎn)移至買受人并辦理實(shí)物資產(chǎn)移交手續(xù)。在未付清拍賣成交款項(xiàng)前，買受人無權(quán)要求委托人進(jìn)行交付，拍賣標(biāo)的仍歸委托人所有。

(2)租賃未到期的標(biāo)的，拍賣成交后按原租賃合同約定繼續(xù)執(zhí)行，委托人已經(jīng)收取的租金概不退還。

（3）在資產(chǎn)實(shí)物移交中，原承租人或使用人進(jìn)行的裝飾裝修及水、電、氣等配套設(shè)施，由買受人同原承租戶或使用人按原《租賃合同》約定執(zhí)行，未約定的按國家法律規(guī)定執(zhí)行，委托人提供必要的協(xié)助。

4、產(chǎn)權(quán)過戶：買受人付清全部拍賣成交價(jià)款180日內(nèi)，由南充農(nóng)商銀行提供產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶；在辦理產(chǎn)權(quán)過戶和資產(chǎn)移交過程中，買賣雙方所發(fā)生的一切稅、費(fèi)按國家相關(guān)政策各自承擔(dān)（具體金額以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門核實(shí)為準(zhǔn)），但標(biāo)的所涉及欠繳的物管、水電氣等費(fèi)用、標(biāo)的之間需要進(jìn)行隔墻和水、電、氣安裝 (或含過戶)等產(chǎn)生的費(fèi)用概由買受人承擔(dān)。

5、本次拍賣標(biāo)的所涉其他事項(xiàng)按相關(guān)國家法律法規(guī)處理。

第三部分   特別說明

第一條：本拍賣須知所載拍賣標(biāo)的的數(shù)據(jù)及相關(guān)內(nèi)容來源于委托方提供的相關(guān)資料。

第二條：本公司已對本次拍賣標(biāo)的的相關(guān)事項(xiàng)及瑕疵作了告知和聲明，但不排除該標(biāo)的有本公司未知事項(xiàng)及瑕疵的存在，申請競買人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他因素。

第三條：請競買人仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》，確認(rèn)已充分知曉并全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義及應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。若有疑慮及相關(guān)問題，請?jiān)谂馁u會上向委托方和拍賣師提出，若對拍賣師和委托方的相關(guān)解答仍有疑慮或不滿意的競買人，有權(quán)放棄競買。一旦參與競價(jià)，其無論是否提問，拍賣人和委托方均視為其已接受拍賣標(biāo)的全部現(xiàn)狀、《拍賣須知》全部條款以及拍賣方和委托方的所有解答或告知。

第四條：拍賣成交后，買受人與委托人和其他人在《拍賣須知》內(nèi)容以外另行約定而產(chǎn)生的后果與拍賣人無關(guān)。

第五條：在簽定《拍賣成交確認(rèn)書》后，買受人如需部分或整體轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的以及變更買受人名稱，拍賣人不提供相應(yīng)變更手續(xù)。

第六條：本《拍賣須知》是對本次拍賣活動的約定，拍賣成交后是簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的組成部分。

第七條：本《拍賣須知》共12頁，僅拍賣師和委托方有權(quán)在拍賣會上按“第一部分《拍賣規(guī)則》第十一條”進(jìn)行修正或補(bǔ)充，其他涂改無效。

第八條：本次拍賣活動在本《拍賣須知》中未約定的其他事項(xiàng)按國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

第九條：所有競買人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)均應(yīng)領(lǐng)取本《拍賣須知》相同形式和內(nèi)容的副本一份。

南充金橋拍賣有限公司

二O二O年五月二十八日

競買人參加競買承諾書

南充金橋拍賣有限公司：

我/我單位擬參加南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擬于2020年6月19日由南充金橋拍賣有限公司舉行的關(guān)于南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵、順慶等抵債房地產(chǎn)專項(xiàng)拍賣會中拍賣標(biāo)的的競買。我/我單位已認(rèn)真閱讀了拍賣公告，并在辦理競買手續(xù)前仔細(xì)閱讀了拍賣須知（包括知悉標(biāo)的瑕疵、實(shí)地查看拍賣標(biāo)的、咨詢相關(guān)政策、過戶稅費(fèi)、辦理過戶所需手續(xù)等）有關(guān)內(nèi)容，并就自認(rèn)為須進(jìn)一步了解的問題向拍賣機(jī)構(gòu)和相關(guān)單位進(jìn)行了咨詢；我/我單位確認(rèn)已全面、清楚地知悉和理解并接受拍賣公告、拍賣須知的全部內(nèi)容；我/我單位在受讓拍賣標(biāo)的后，將自愿獨(dú)自承擔(dān)拍賣標(biāo)的因各種瑕疵導(dǎo)致的預(yù)期利益不能實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不向南充金橋拍賣有限公司、南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司主張任何賠償責(zé)任。

承諾人：

（承諾人單位公章）

年  月   日