南充金橋拍賣有限公司

拍賣須知

受委托，我公司將于2019年5月19日上午9時在閬中市國土資源局會議室對閬中市華胥路“華胥南苑”38套商業(yè)用房地產(chǎn)進行公開拍賣。

為規(guī)范拍賣行為、維護拍賣會秩序和各方當事人的合法權(quán)益、保障拍賣會順利進行、明確各方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣須知》。凡參加本次拍賣活動的競買人和相關(guān)當事人必須仔細閱讀、全面理解本須知全部條款的實質(zhì)含義，并按本拍賣須知的各條款內(nèi)容遵照執(zhí)行。

第一部分  拍賣規(guī)則

第一條：本拍賣公司（以下簡稱：拍賣人）在組織拍賣活動期間，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。

第二條：競買人須是合法的自然人、法人和其他組織。競買人參與拍賣會應(yīng)在拍賣公告公布的期限內(nèi)親自查閱標的資料、查驗標的實物、繳納競買保證金并到我司指定地點報名、登記、確認競買資格后，方能成為我司認可的正式競買人。競買人若委托競買，應(yīng)向拍賣人提交授權(quán)委托書及相關(guān)證明。

第三條：參與現(xiàn)場競價的競買人，至少應(yīng)提前30分鐘憑其交納的競買保證金憑證、本人身份證及其他有效手續(xù)到達拍賣會場，由拍賣人審核后領(lǐng)取競價號牌，遲到及未到者視為自動放棄競買資格，損失自負。競價號牌是競買人行使權(quán)利和履行義務(wù)的標志，競買人應(yīng)對競價號牌妥善管理，離場時交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競買人承擔。

第四條：拍賣標的以現(xiàn)狀（包括實物現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀）進行拍賣，拍賣人和委托人聲明對拍賣標的瑕疵不承擔擔保責任，拍賣人提供的資料僅供參考，不代表拍賣人對標的所作任何擔保和承諾，所有競買人在拍賣會前必須認真咨詢、了解標的現(xiàn)狀及可能存在的品質(zhì)問題和可能承擔的其他責任，拍后無悔。

在拍賣會前，競買人有責任自行或委托專人了解拍賣標的的全部狀況（包括但不限于拍賣標的的權(quán)屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、質(zhì)量、數(shù)量、外形、購置時間、維護狀況、面積、物權(quán)、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔的一切稅、費及其他費用，實地查驗標的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門查詢核實和咨詢國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競買的價位。競買人一旦參與競價即表明已經(jīng)完全了解并認可拍賣標的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣成交后不享有瑕疵請求權(quán)，競買人對自己的競買行為承擔全部責任。

第五條：拍賣方式和舉牌加價幅度由拍賣師于拍賣會當場宣布，拍賣活動由競買人公平競爭、公開叫價，實行“價高者得”，競買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交。拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整加價幅度，競買人低于拍賣師宣布的加價幅度應(yīng)價無效，多加不限。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設(shè)有保留價拍賣的，最高應(yīng)價未達保留價拍賣師無權(quán)落槌成交，將作流拍或拍賣暫停處理。

第六條：競買人成功競得標的后成為買受人，買受人應(yīng)當按約定付清拍賣成交款和拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。買受人不得反悔，否則，該買受人所繳納的競買保證金不予退還，并按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)和拍賣行業(yè)慣例規(guī)定承擔違約責任：拍賣標的如重新拍賣的，原買受人除支付原拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的拍賣傭金外，無權(quán)再次參加競買，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差額、費用損失以及因原買受人違約而重新拍賣導致債權(quán)延遲履行期間的滯納金等全部費用概由原買受人承擔。

第七條：未競得標的的競買人，其競買保證金在本場拍賣會結(jié)束后5個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)，不計利息。

第八條：拍賣成交后，買受人須按《拍賣法》第五十五條之規(guī)定辦理拍賣標的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：即拍賣標的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)部門申請辦理。若因買受人未按照國家相關(guān)規(guī)定辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所造成的一切損失，概由買受人承擔。

第九條：根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣會開始前依法撤回拍賣標的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對拍品的歸屬、真實性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進行拍賣會時，本公司將及時通知競買人并在3個工作日內(nèi)將競買人的保證金全額退還（不計息）。競買人應(yīng)對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。

第十條：競買人及其陪同人員必須遵守拍賣會場紀律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣師進行正常的拍賣工作，不得阻撓、強迫其他競買人競價，不得有惡意串標行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競買資格，并追究其法律責任。所有串標人的競買保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對參與惡意串通的競買人處最高應(yīng)價(流拍將以拍賣保留價為準)百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十一條：拍賣資料如有修正或補充，拍賣人和委托方有權(quán)在拍賣會競價前書面通知競買人或在拍賣會上由拍賣人、委托方和產(chǎn)權(quán)方當場補充說明。競買人對修正或補充內(nèi)容有疑問或不清楚的，可依法要求補充方合理解釋，并根據(jù)修正或補充的情況決定是否繼續(xù)競買，凡參與競買均視為已接受此修正或補充；若放棄競買，不得以此為由要求委托方、拍賣人或其他當事人進行賠償。

第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣法》和國家相關(guān)法律、法規(guī)處理。

第十三條：相關(guān)名詞釋義：

（一）“拍賣”是指以公開競價的形式將特定的物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式；

（二）“拍賣人”在本拍賣文件中特指“南充金橋拍賣有限公司”；

（三）“競買人”指在拍賣人舉辦的拍賣會自愿參加拍賣標的競購、具有完全民事行為能力并在拍賣公司辦理了必要的相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或者其他組織。法律、法規(guī)對拍賣標的的買賣條件或?qū)Ω傎I人的資格有規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的條件或資格。本須知中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，競買人均包括競買人的代理人；

（四）“買受人”指在拍賣公司舉辦的拍賣會上以最高應(yīng)價購得拍賣標的的競買人；

（五）“委托人”指委托拍賣人拍賣本文件規(guī)定范圍內(nèi)的物品或財產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣標的”指委托人交予拍賣公司供拍賣活動拍賣的物品或財產(chǎn)權(quán)利；

（七）“參考價”指在拍賣公告、拍賣標的圖錄或其他介紹說明文字中標明的拍賣標的估計售價。參考價在拍賣會前較早時間估定，并非確定之售價，故有可能調(diào)整，僅有參考之意；

（八）“起拍價”指拍賣師就某一標的開始拍賣時第一次報出的價格；

（九）“保留價”俗稱“底價”指委托人提出并確定的拍賣標的最低售價；

（十）“成交價”指拍賣師落槌或者以其他公開表示買定方式將拍賣標的售予買受人的價格。

第二部分 注意事項

第一條、拍賣時間及地點：2019年5月19日上午9時在閬中國土資源局會議室舉行拍賣會。若拍賣時間或拍賣會舉行地點有變，本公司將及時電話通知所有報名競買人和相關(guān)單位。

第二條、報名時間、地點及電話：

1、公告之日起至2019年5月12日在南充市順慶區(qū)金泉路253號西河明珠1幢12層5號接受報名及咨詢拍賣相關(guān)事宜。

2、2019年5月13日到5月16日在閬中市“華胥南苑”19幢負一層建房辦拍賣臨時辦公室集中辦理競買報名手續(xù)和咨詢拍賣相關(guān)事宜。

3、聯(lián)系電話：拍賣公司18113930766（李先生）、18160181116（楊先生）、18990825052（劉女士）、18980305229（任女士），建房辦(王女士)13408179322

第三條、報名條件：申請競買人須提供購房人本人身份證原件和競買保證金繳款憑證，若不是購房本人參加拍賣活動，須提供書面委托書，雙方簽字蓋章（或手?。?

第四條、競買保證金

1、競買保證金金額：第1層10萬元/套，2-4層20萬元/套

2、競買保證金收款專用帳戶：

戶名：南充金橋拍賣有限公司，

開戶行：四川天府銀行股份有限公司南充涪江支行

賬號：0501 0013 2000 004934

3、競買人有權(quán)根據(jù)其繳納的保證金總額和各樓層單個標的競買保證金要求自由競買任何標的，但不得超過其繳納的競買保證金額度競購標的，超過其繳納的競買保證金額度競購標的視為違約，所競超額得標的無效收回重新拍賣，并按超額競得標的競買保證金承擔違約金，拍賣人有權(quán)優(yōu)先從其所繳納的競買保證金中扣除。即，若繳納10萬元競買保證金有權(quán)參與1樓任何標的競價，但只要成功競得1個標的后就不無權(quán)再次參加其他標的競價；若繳納40萬元保證金，可成功競得4個1樓標的，或2個1樓標的、1個2樓及2樓以上樓標的，或兩個2樓及2樓以上的標的。

第五條、拍賣標的展示：公告之日起至拍賣會舉行前標的物原址現(xiàn)場展示。

第六條、拍賣標的、起拍價及保證金見下表。若競買不成功，拍賣會結(jié)束 5個工作日內(nèi)辦理競買保證金退還手續(xù)，不計利息。

第七條、拍賣標的概況簡介：

（一）拍賣標的權(quán)屬狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標的均為閬中市級機關(guān)單位部分干部職工合伙建設(shè),由閬中市首批自然人合伙建房合作會統(tǒng)一管理，《不動產(chǎn)權(quán)證書》初始登記待辦。

（二）、拍賣標的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣位于閬中市華胥路“華胥南苑” 21幢A區(qū)1-4層和22幢B區(qū)1-4層，地處華胥路與濱江路交匯地段，臨華胥路，周邊分布有金匯.麗思國際公館、時代天街商業(yè)城、紫荊城、英倫莊園、中央華城、天合麗景等住宅小區(qū)，該區(qū)域?qū)佥^成熟的開發(fā)新區(qū)，商業(yè)規(guī)劃建設(shè)較好，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利。隨著該區(qū)域的生活配套設(shè)施不斷完善、入駐人員的不斷增加和周邊商業(yè)環(huán)境不斷成熟，本次拍賣標的具有一定的增值潛力。

（三）、拍賣標的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標的所在樓宇為混合結(jié)構(gòu)，于2014建成，分別為“華胥南苑” 21號A區(qū)1-4層和22號B區(qū)1-4層，均為清水房，部分無隔墻，水電已接通到樓，均為總戶。拍賣成交后，由買受人自行負責完成隔墻修建和入戶水、電安裝，費用由買受人自行承擔。

(四) 使用狀況：根據(jù)委托方提供，“華胥南苑” 21幢A區(qū)1-4層和22幢B區(qū)1-4層均未對外出租，僅有部分標的被臨時使用，拍賣成交后委托方負責清場并按時移交。

第七條、拍賣方式：本次拍賣按標的物現(xiàn)狀實行有保留價拍賣，局部整體優(yōu)先拍賣(整體優(yōu)先范圍由拍賣師在拍賣競價前宣布)。

第八條、有關(guān)事項：

1、本次拍賣標的優(yōu)先購買權(quán)人若報名參加競買，由拍賣師在拍賣會競價前口頭告知各位競買人。

2、本次拍賣是以標的物現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣人在拍賣資料中有關(guān)拍賣標的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、位置、面積、用途、界線、平面圖等內(nèi)容是以委托方提供的相關(guān)資料為依據(jù)，最終以國家主管部門核定登記內(nèi)為準。拍賣成交后，買受人若發(fā)現(xiàn)所購標的實際內(nèi)容與本公司提供的拍賣資料內(nèi)容不一致，不影響本次拍賣成交結(jié)果。

3、本次在拍賣會上是按每套房屋的總價進行競價和調(diào)整競價階梯，拍賣資料上的建筑面積單價和總價僅為拍賣人營銷宣傳活動的參考價，僅供競買人查驗標的時參考。

4、成交價款支付時間及方式：（1）買受人應(yīng)在拍賣會結(jié)束之起30日內(nèi)付清成交款總額的50%（含競買保證金）至南充市中級人民法院指定專用帳戶；（2）買受人應(yīng)在拍賣會結(jié)束之起60日內(nèi)必須付清全部成交款至南充市中級人民法院指定專用帳戶(戶名：四川省南充市中級人民法院訴訟費及案款專戶，帳號：519 0005 0401 88000 196211，開戶行：交通銀行南充分行營業(yè)部)；（3）買受人不按約定付款的按“拍賣規(guī)則”第六條承擔違約責任。

5、買受人付清全部拍賣成交價款后，由委托方閬中市首批自然人合伙建房合作會負責完成在6個月內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；除買受人自身原因外委托方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)外，每逾期1日按標的成交價0.03%承擔違約責任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，買賣雙方所發(fā)生的一切稅、費按國家政策各自承擔。

6、本次拍賣標的所涉一切外債概由委托方閬中市首批自然人合伙建房合作會負責處理，與拍賣人和買受人無關(guān)。本次拍賣標的若有尚未完善的轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)概由委托方負責完善。

第三部分   特別說明

第一條、本次拍賣須知所載拍賣標的的數(shù)據(jù)及相關(guān)內(nèi)容來源于委托方提供的相關(guān)資料。

第二條、本公司已對本次拍賣標的的相關(guān)事項及瑕疵作了告知和聲明，但不排除該標的有本公司未知事項及瑕疵的存在，申請競買人應(yīng)充分考慮瑕疵風險因素及其他因素。

第三條、請競買人仔細閱讀本《拍賣須知》，確認已充分知曉并全面理解本須知全部條款的實質(zhì)含義及應(yīng)承擔的相應(yīng)法律責任。若有疑慮及相關(guān)問題，請在拍賣會上向委托方和拍賣師提出，若對拍賣師和委托方的相關(guān)解答仍有疑慮或不滿意的競買人，有權(quán)放棄競買。一旦參與競價，其無論是否提問，拍賣人和委托方均視為其已接受拍賣標的全部現(xiàn)狀、《拍賣須知》全部條款以及拍賣方和委托方的所有解答或告知。

第四條、拍賣成交后，買受人與委托人和其他人在《拍賣須知》內(nèi)容以外另行約定而產(chǎn)生的后果與拍賣人無關(guān)。

第五條、在簽定《拍賣成交確認書》后，買受人如需部分或整體轉(zhuǎn)讓該標的以及變更買受人名稱，拍賣人不提供相應(yīng)變更手續(xù)。

第六條、本《拍賣須知》是對本次拍賣活動的約定，拍賣成交后是簽訂《拍賣成交確認書》的組成部分。

第七條、本《拍賣須知》共9頁，僅拍賣師和委托方有權(quán)在拍賣會上按“第一部分《拍賣規(guī)則》第十一條”進行修正或補充，其他涂改無效。

第八條、本次拍賣活動在本《拍賣須知》中未約定的其他事項按國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

第九條、所有競買人在辦理報名手續(xù)時均應(yīng)領(lǐng)取本《拍賣須知》相同形式和內(nèi)容的副本一份。

第十條、凡同意并愿遵守本《拍賣須知》各條款內(nèi)容的競買人，請于拍賣會當日在《競買人名單》上簽字確認；在本《競買人名單》上簽名或蓋章確認后，則視為對本《拍賣須知》全部內(nèi)容的同意并愿意遵守。

南充金橋拍賣有限公司

二O一九年四月二十九日

競買人聲明及承諾

我（單位）鄭重聲明并承諾：我（單位）作為本次競買人，在報名前已對標的進行了現(xiàn)場查驗和充分了解，知曉標的全部狀況，已向相關(guān)單位和部門進行了政策咨詢及標的法律關(guān)系查詢，已清楚本次拍賣活動本人的權(quán)利和義務(wù)；在拍賣人報名處領(lǐng)取了相同內(nèi)容和形式的《拍賣須知》副本一份及相關(guān)附件?！杜馁u須知》對競買人行為和權(quán)利、義務(wù)進行了約定，我（單位）已認真閱讀，理解本《拍賣須知》所涉的全部內(nèi)容及法律含義，知曉成交后是《拍賣成交確認書》的組成部分，委托人和拍賣人對標的及拍賣事項已進行了告知義務(wù)。我（單位）在《拍賣會競買人名單》簽字確認后，視為本承諾親自簽字捺手印并表示愿意遵守本場拍賣會《拍賣須知》所有條款，并接受本次拍賣標的現(xiàn)狀及所有瑕疵，競得后不享有瑕疵請求權(quán)。

 簽字樣表附后           

南充金橋拍賣有限公司

拍賣會競買人名單（樣表）

時間： 2019年XX月XX日     地點：XXXX會議室                 共  頁第  頁