南充金橋拍賣有限公司

拍賣須知

受委托，我公司將于2019年5月19日上午9時(shí)在閬中市國土資源局會(huì)議室對(duì)閬中市華胥路“華胥南苑”38套商業(yè)用房地產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。

為規(guī)范拍賣行為、維護(hù)拍賣會(huì)秩序和各方當(dāng)事人的合法權(quán)益、保障拍賣會(huì)順利進(jìn)行、明確各方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣須知》。凡參加本次拍賣活動(dòng)的競買人和相關(guān)當(dāng)事人必須仔細(xì)閱讀、全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本拍賣須知的各條款內(nèi)容遵照?qǐng)?zhí)行。

第一部分  拍賣規(guī)則

第一條：本拍賣公司（以下簡稱：拍賣人）在組織拍賣活動(dòng)期間，遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則。

第二條：競買人須是合法的自然人、法人和其他組織。競買人參與拍賣會(huì)應(yīng)在拍賣公告公布的期限內(nèi)親自或委托專人查閱標(biāo)的資料、查驗(yàn)標(biāo)的實(shí)物、咨詢相關(guān)政策、繳納競買保證金并到我司指定地點(diǎn)辦理報(bào)名手續(xù)確認(rèn)競買資格后，方能成為正式競買人。競買人若委托競買，應(yīng)向拍賣人提交授權(quán)委托書及相關(guān)證明。

第三條：參與現(xiàn)場競價(jià)的競買人，至少應(yīng)提前30分鐘憑其交納的競買保證金憑證、本人身份證及其他有效手續(xù)到達(dá)拍賣會(huì)場，由拍賣人審核后領(lǐng)取競價(jià)號(hào)牌，遲到及未到者視為自動(dòng)放棄競買資格，損失自負(fù)。競價(jià)號(hào)牌是競買人行使權(quán)利和履行義務(wù)的標(biāo)志，競買人應(yīng)對(duì)競價(jià)號(hào)牌妥善管理，離場時(shí)交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號(hào)牌競買人承擔(dān)。

第四條：拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀（包括實(shí)物現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀）進(jìn)行拍賣，拍賣人和委托人聲明對(duì)拍賣標(biāo)的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，拍賣人提供的資料僅供參考，不代表拍賣人對(duì)標(biāo)的所作任何擔(dān)保和承諾，所有競買人在拍賣會(huì)前必須認(rèn)真咨詢、了解標(biāo)的現(xiàn)狀及可能存在的品質(zhì)問題和可能承擔(dān)的其他責(zé)任，拍后無悔。

在拍賣會(huì)前，競買人有責(zé)任自行或委托專人了解拍賣標(biāo)的的全部狀況（包括但不限于拍賣標(biāo)的的權(quán)屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、質(zhì)量、數(shù)量、外形、購置時(shí)間、維護(hù)狀況、面積、物權(quán)、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔(dān)的一切稅、費(fèi)及其他費(fèi)用，實(shí)地查驗(yàn)標(biāo)的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門查詢核實(shí)和咨詢國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競買的價(jià)位。競買人一旦參與競價(jià)即表明已經(jīng)完全了解并認(rèn)可拍賣標(biāo)的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣成交后不享有瑕疵請(qǐng)求權(quán)，競買人對(duì)自己的競買行為承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條：拍賣方式和舉牌加價(jià)幅度由拍賣師于拍賣會(huì)當(dāng)場宣布，拍賣活動(dòng)由競買人公平競爭、公開叫價(jià)，實(shí)行“價(jià)高者得”，競買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整加價(jià)幅度，競買人低于拍賣師宣布的加價(jià)幅度應(yīng)價(jià)無效，多加不限。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設(shè)有保留價(jià)拍賣的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)拍賣師無權(quán)落槌成交，將作流拍或拍賣暫停處理。

第六條：競買人成功競得標(biāo)的后成為買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按約定付清拍賣成交款和拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。買受人不得反悔，否則，該買受人所繳納的競買保證金不予退還，并按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)和拍賣行業(yè)慣例規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的如重新拍賣的，原買受人除支付原拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金外，無權(quán)再次參加競買，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差額、費(fèi)用損失以及因原買受人違約而重新拍賣導(dǎo)致債權(quán)延遲履行期間的滯納金等全部費(fèi)用概由原買受人承擔(dān)。

第七條：未競得標(biāo)的的競買人，其競買保證金在本拍賣會(huì)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)，不計(jì)利息。

第八條：拍賣成交后，買受人須按《拍賣法》第五十五條之規(guī)定辦理拍賣標(biāo)的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：即拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理。若因買受人未按照國家相關(guān)規(guī)定辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所造成的一切損失，概由買受人承擔(dān)。

第九條：根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣會(huì)開始前依法撤回拍賣標(biāo)的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對(duì)拍品的歸屬、真實(shí)性有異議或第三人對(duì)拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣會(huì)時(shí)，本公司將及時(shí)通知競買人并在3個(gè)工作日內(nèi)將競買人的保證金全額退還（不計(jì)息）。競買人應(yīng)對(duì)此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。

第十條：競買人及其陪同人員必須遵守拍賣會(huì)場紀(jì)律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，不得阻撓、強(qiáng)迫其他競買人競價(jià)，不得有惡意串標(biāo)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。所有串標(biāo)人的競買保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對(duì)參與惡意串通的競買人處最高應(yīng)價(jià)(流拍將以拍賣保留價(jià)為準(zhǔn))百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十一條：拍賣資料如有修正或補(bǔ)充，拍賣人和委托方有權(quán)在拍賣會(huì)競價(jià)前書面通知競買人或在拍賣會(huì)上由拍賣人、委托方和產(chǎn)權(quán)方當(dāng)場補(bǔ)充說明。競買人對(duì)修正或補(bǔ)充內(nèi)容有疑問或不清楚的，可依法要求補(bǔ)充方合理解釋，并根據(jù)修正或補(bǔ)充的情況決定是否繼續(xù)競買，凡參與競買均視為已接受此修正或補(bǔ)充；若放棄競買，不得以此為由要求委托方、拍賣人或其他當(dāng)事人進(jìn)行賠償。

第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣法》和國家相關(guān)法律、法規(guī)處理。

第十三條：相關(guān)名詞釋義：

（一）“拍賣”是指以公開競價(jià)的形式將特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式；

（二）“拍賣人”在本拍賣文件中特指“南充金橋拍賣有限公司”；

（三）“競買人”指在拍賣人舉辦的拍賣會(huì)自愿參加拍賣標(biāo)的競購、具有完全民事行為能力并在拍賣公司辦理了必要的相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或者其他組織。法律、法規(guī)對(duì)拍賣標(biāo)的的買賣條件或?qū)Ω傎I人的資格有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件或資格。本須知中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，競買人均包括競買人的代理人；

（四）“買受人”指在拍賣公司舉辦的拍賣會(huì)上以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)的的競買人；

（五）“委托人”指委托拍賣人拍賣本文件規(guī)定范圍內(nèi)的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣標(biāo)的”指委托人交予拍賣公司供拍賣活動(dòng)拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

（七）“參考價(jià)”指在拍賣公告、拍賣標(biāo)的圖錄或其他介紹說明文字中標(biāo)明的拍賣標(biāo)的估計(jì)售價(jià)。參考價(jià)在拍賣會(huì)前較早時(shí)間估定，并非確定之售價(jià)，故有可能調(diào)整，僅有參考之意；

（八）“起拍價(jià)”指拍賣師就某一標(biāo)的開始拍賣時(shí)第一次報(bào)出的價(jià)格；

（九）“保留價(jià)”俗稱“底價(jià)”指委托人提出并確定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)；

（十）“成交價(jià)”指拍賣師落槌或者以其他公開表示買定方式將拍賣標(biāo)的售予買受人的價(jià)格。

第二部分 注意事項(xiàng)

第一條、拍賣時(shí)間及地點(diǎn)：2019年5月19日上午9時(shí)在閬中國土資源局會(huì)議室舉行拍賣會(huì)。若拍賣時(shí)間或拍賣會(huì)舉行地點(diǎn)有變，本公司將及時(shí)電話通知所有報(bào)名競買人和相關(guān)單位。

第二條、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及電話：

1、公告之日起至2019年5月12日在南充市順慶區(qū)金泉路253號(hào)西河明珠1幢12層5號(hào)接受報(bào)名及咨詢拍賣相關(guān)事宜。

2、2019年5月13日到5月16日在閬中市“華胥南苑”19幢負(fù)一層建房辦拍賣臨時(shí)辦公室集中辦理競買報(bào)名手續(xù)和咨詢拍賣相關(guān)事宜。

3、聯(lián)系電話：拍賣公司18113930766（李先生）、18160181116（楊先生）、18990825052（劉女士）、18980305229（任女士），建房辦(王女士)13408179322

第三條、報(bào)名條件：申請(qǐng)競買人須提供購房人本人身份證原件和競買保證金繳款憑證，若不是購房本人參加拍賣活動(dòng)，須提供書面委托書，雙方簽字蓋章（或手?。?。

第四條、競買保證金

1、競買保證金金額：第1層10萬元/套，2-4層20萬元/套

2、競買保證金收款專用帳戶：

戶名：南充金橋拍賣有限公司，

開戶行：四川天府銀行股份有限公司南充涪江支行

賬號(hào)：0501 0013 2000 004934

3、競買人有權(quán)根據(jù)其繳納的保證金總額和各樓層單個(gè)標(biāo)的競買保證金要求自由競買任何標(biāo)的，但不得超過其繳納的競買保證金額度競購標(biāo)的，超過其繳納的競買保證金額度競購標(biāo)的視為違約，所競超額得標(biāo)的無效收回重新拍賣，并按超額競得標(biāo)的競買保證金承擔(dān)違約金，拍賣人有權(quán)優(yōu)先從其所繳納的競買保證金中扣除。即，若繳納10萬元競買保證金有權(quán)參與1樓任何標(biāo)的競價(jià)，但只要成功競得1個(gè)標(biāo)的后就不無權(quán)再次參加其他標(biāo)的競價(jià)；若繳納40萬元保證金，可成功競得4個(gè)1樓標(biāo)的，或2個(gè)1樓標(biāo)的、1個(gè)2樓及2樓以上樓標(biāo)的，或兩個(gè)2樓及2樓以上的標(biāo)的。

第五條、拍賣標(biāo)的展示：公告之日起至拍賣會(huì)舉行前標(biāo)的物原址現(xiàn)場展示。

第六條、拍賣標(biāo)的、起拍價(jià)及保證金見下表。若競買不成功，拍賣會(huì)結(jié)束 5個(gè)工作日內(nèi)辦理競買保證金退還手續(xù)，不計(jì)利息。

第七條、拍賣標(biāo)的概況簡介：

（一）拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的均為閬中市級(jí)機(jī)關(guān)單位部分干部職工合伙建設(shè),由閬中市首批自然人合伙建房合作會(huì)統(tǒng)一管理，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》初始登記待辦。

（二）、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣位于閬中市華胥路“華胥南苑” 21幢A區(qū)1-4層和22幢B區(qū)1-4層，地處華胥路與濱江路交匯地段，臨華胥路，周邊分布有金匯.麗思國際公館、時(shí)代天街商業(yè)城、紫荊城、英倫莊園、中央華城、天合麗景等住宅小區(qū)，該區(qū)域?qū)佥^成熟的開發(fā)新區(qū)，商業(yè)規(guī)劃建設(shè)較好，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利。隨著該區(qū)域的生活配套設(shè)施不斷完善、入駐人員的不斷增加和周邊商業(yè)環(huán)境不斷成熟，本次拍賣標(biāo)的具有一定的增值潛力。

（三）、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的所在樓宇為混合結(jié)構(gòu)，于2014建成，分別為“華胥南苑” 21號(hào)A區(qū)1-4層和22號(hào)B區(qū)1-4層，均為清水房，部分無隔墻，水電已接通到樓，均為總戶。拍賣成交后，由買受人自行負(fù)責(zé)完成隔墻修建和入戶水、電安裝，費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

(四) 使用狀況：根據(jù)委托方提供，“華胥南苑” 21幢A區(qū)1-4層和22幢B區(qū)1-4層均未對(duì)外出租，僅有部分標(biāo)的被臨時(shí)使用，拍賣成交后委托方負(fù)責(zé)清場并按時(shí)移交。

第七條、拍賣方式：本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀實(shí)行有保留價(jià)拍賣，局部整體優(yōu)先拍賣(整體優(yōu)先范圍由拍賣師在拍賣競價(jià)前宣布)。

第八條、有關(guān)事項(xiàng)：

1、本次拍賣標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人若報(bào)名參加競買，由拍賣師在拍賣會(huì)競價(jià)前口頭告知各位競買人。

2、本次拍賣是以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣人在拍賣資料中有關(guān)拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、位置、面積、用途、界線、平面圖等內(nèi)容是以委托方提供的相關(guān)資料為依據(jù)，最終以國家主管部門核定登記內(nèi)為準(zhǔn)。拍賣成交后，買受人若發(fā)現(xiàn)所購標(biāo)的實(shí)際內(nèi)容與本公司提供的拍賣資料內(nèi)容不一致，不影響本次拍賣成交結(jié)果。

3、本次在拍賣會(huì)上是按每套房屋的總價(jià)進(jìn)行競價(jià)和調(diào)整競價(jià)階梯，拍賣資料上的建筑面積單價(jià)和總價(jià)僅為拍賣人營銷宣傳活動(dòng)的參考價(jià)，僅供競買人查驗(yàn)標(biāo)的時(shí)參考。

4、成交價(jià)款支付時(shí)間及方式：（1）買受人應(yīng)在拍賣會(huì)結(jié)束之起30日內(nèi)付清成交款總額的50%（含競買保證金）至南充市中級(jí)人民法院指定專用帳戶；（2）買受人應(yīng)在拍賣會(huì)結(jié)束之起60日內(nèi)必須付清全部成交款至南充市中級(jí)人民法院指定專用帳戶(戶名：四川省南充市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)及案款專戶，帳號(hào)：519 0005 0401 88000 196211，開戶行：交通銀行南充分行營業(yè)部)；（3）買受人不按約定付款的按“拍賣規(guī)則”第六條承擔(dān)違約責(zé)任。

5、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款后，由委托方閬中市首批自然人合伙建房合作會(huì)負(fù)責(zé)完成在6個(gè)月內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；除買受人自身原因外委托方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)外，每逾期1日按標(biāo)的成交價(jià)0.03%承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，買賣雙方所發(fā)生的一切稅、費(fèi)按國家政策各自承擔(dān)。

6、本次拍賣標(biāo)的所涉一切外債概由委托方閬中市首批自然人合伙建房合作會(huì)負(fù)責(zé)處理，與拍賣人和買受人無關(guān)。本次拍賣標(biāo)的若有尚未完善的轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)概由委托方負(fù)責(zé)完善。

第三部分   特別說明

第一條、本次拍賣須知所載拍賣標(biāo)的的數(shù)據(jù)及相關(guān)內(nèi)容來源于委托方提供的相關(guān)資料。

第二條、本公司已對(duì)本次拍賣標(biāo)的的相關(guān)事項(xiàng)及瑕疵作了告知和聲明，但不排除該標(biāo)的有本公司未知事項(xiàng)及瑕疵的存在，申請(qǐng)競買人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他因素。

第三條、請(qǐng)競買人仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》，確認(rèn)已充分知曉并全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義及應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。若有疑慮及相關(guān)問題，請(qǐng)?jiān)谂馁u會(huì)上向委托方和拍賣師提出，若對(duì)拍賣師和委托方的相關(guān)解答仍有疑慮或不滿意的競買人，有權(quán)放棄競買。一旦參與競價(jià)，其無論是否提問，拍賣人和委托方均視為其已接受拍賣標(biāo)的全部現(xiàn)狀、《拍賣須知》全部條款以及拍賣方和委托方的所有解答或告知。

第四條、拍賣成交后，買受人與委托人和其他人在《拍賣須知》內(nèi)容以外另行約定而產(chǎn)生的后果與拍賣人無關(guān)。

第五條、在簽定《拍賣成交確認(rèn)書》后，買受人如需部分或整體轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的以及變更買受人名稱，拍賣人不提供相應(yīng)變更手續(xù)。

第六條、本《拍賣須知》是對(duì)本次拍賣活動(dòng)的約定，拍賣成交后是簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的組成部分。

第七條、本《拍賣須知》共9頁，僅拍賣師和委托方有權(quán)在拍賣會(huì)上按“第一部分《拍賣規(guī)則》第十一條”進(jìn)行修正或補(bǔ)充，其他涂改無效。

第八條、本次拍賣活動(dòng)在本《拍賣須知》中未約定的其他事項(xiàng)按國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

第九條、所有競買人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)均應(yīng)領(lǐng)取本《拍賣須知》相同形式和內(nèi)容的副本一份。

第十條、凡同意并愿遵守本《拍賣須知》各條款內(nèi)容的競買人，請(qǐng)于拍賣會(huì)當(dāng)日在《競買人名單》上簽字確認(rèn)；在本《競買人名單》上簽名或蓋章確認(rèn)后，則視為對(duì)本《拍賣須知》全部內(nèi)容的同意并愿意遵守。

南充金橋拍賣有限公司

二O一九年四月二十九日

競買人聲明及承諾

我（單位）鄭重聲明并承諾：我（單位）作為本次競買人，在報(bào)名前已對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場查驗(yàn)和充分了解，知曉標(biāo)的全部狀況，已向相關(guān)單位和部門進(jìn)行了政策咨詢及標(biāo)的法律關(guān)系查詢，已清楚本次拍賣活動(dòng)本人的權(quán)利和義務(wù)；在拍賣人報(bào)名處領(lǐng)取了相同內(nèi)容和形式的《拍賣須知》副本一份及相關(guān)附件。《拍賣須知》對(duì)競買人行為和權(quán)利、義務(wù)進(jìn)行了約定，我（單位）已認(rèn)真閱讀，理解本《拍賣須知》所涉的全部內(nèi)容及法律含義，知曉成交后是《拍賣成交確認(rèn)書》的組成部分，委托人和拍賣人對(duì)標(biāo)的及拍賣事項(xiàng)已進(jìn)行了告知義務(wù)。我（單位）在《拍賣會(huì)競買人名單》簽字確認(rèn)后，視為本承諾親自簽字捺手印并表示愿意遵守本場拍賣會(huì)《拍賣須知》所有條款，并接受本次拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及所有瑕疵，競得后不享有瑕疵請(qǐng)求權(quán)。

 簽字樣表附后           

南充金橋拍賣有限公司

拍賣會(huì)競買人名單（樣表）

時(shí)間： 2019年XX月XX日     地點(diǎn)：XXXX會(huì)議室                 共  頁第  頁