南充金橋拍賣有限公司

拍賣須知

受委托，我公司將于2017年10月18日下午15：30在四川儀隴農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司會(huì)議室對(duì)“儀隴縣新政鎮(zhèn)仁和街一段萬德中心廣場(chǎng)4幢5層6至32號(hào)27套商業(yè)用房地產(chǎn)”進(jìn)行公開拍賣。

為規(guī)范拍賣行為、維護(hù)拍賣會(huì)秩序和各方當(dāng)事人的合法權(quán)益、保障拍賣會(huì)順利進(jìn)行、明確各方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣須知》。凡參加本次拍賣活動(dòng)的競買人和相關(guān)當(dāng)事人必須仔細(xì)閱讀、全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本拍賣須知的各條款內(nèi)容遵照?qǐng)?zhí)行。

第一部分  拍賣規(guī)則

第一條：本拍賣公司（以下簡稱：拍賣人）在組織拍賣活動(dòng)期間，遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則。

第二條：競買人須是合法的自然人、法人和其他組織。競買人參與拍賣會(huì)應(yīng)在拍賣公告公布的期限內(nèi)親自查閱標(biāo)的資料、查驗(yàn)標(biāo)的實(shí)物、繳納競買保證金并到我司指定地點(diǎn)報(bào)名、登記、確認(rèn)競買資格后，方能成為我司認(rèn)可的正式競買人。競買人若委托競買，應(yīng)向拍賣人提交授權(quán)委托書及相關(guān)證明。

第三條：參與現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)的競買人，至少應(yīng)提前30分鐘憑其交納的競買保證金憑證、本人身份證及其他有效手續(xù)到達(dá)拍賣會(huì)場(chǎng)，由拍賣人審核后領(lǐng)取競價(jià)號(hào)牌，遲到及未到者視為自動(dòng)放棄競買資格，損失自負(fù)。競價(jià)號(hào)牌是競買人行使權(quán)利和履行義務(wù)的標(biāo)志，競買人應(yīng)對(duì)競價(jià)號(hào)牌妥善管理，離場(chǎng)時(shí)交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號(hào)牌競買人承擔(dān)。

第四條：參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的競買人，憑拍賣人提供的用戶名、交易賬戶、登錄密碼和競買號(hào)碼進(jìn)入拍賣人公布的網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)參與競價(jià)，競買人自行配備電腦、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等競價(jià)必要工具。

第五條：拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀(包括實(shí)物現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀)進(jìn)行拍賣，拍賣人和委托人聲明對(duì)拍賣標(biāo)的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，拍賣人提供的資料僅供參考，不代表拍賣人對(duì)標(biāo)的所作任何擔(dān)保和承諾，所有競買人在拍賣會(huì)前必須認(rèn)真咨詢、了解標(biāo)的現(xiàn)狀及可能存在的品質(zhì)問題和可能承擔(dān)的其他責(zé)任，拍后無悔。

在拍賣會(huì)前，競買人有責(zé)任自行或委托專人了解拍賣標(biāo)的的全部狀況（包括但不限于拍賣標(biāo)的的權(quán)屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、質(zhì)量、數(shù)量、外形、購置時(shí)間、維護(hù)狀況、面積、物權(quán)、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔(dān)的一切稅、費(fèi)及其他費(fèi)用，實(shí)地查驗(yàn)標(biāo)的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門查詢核實(shí)和咨詢國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競買的價(jià)位。競買人一旦參與競價(jià)即表明已經(jīng)完全了解并認(rèn)可拍賣標(biāo)的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣成交后不享有瑕疵請(qǐng)求權(quán)，競買人對(duì)自己的競買行為承擔(dān)全部責(zé)任。

第六條：拍賣方式和舉牌加價(jià)幅度由拍賣師于拍賣會(huì)當(dāng)場(chǎng)宣布，拍賣活動(dòng)由競買人公平競爭、公開叫價(jià)，實(shí)行“價(jià)高者得”，競買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。僅拍賣師有現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整加價(jià)幅度的權(quán)利，競買人低于拍賣師宣布的加價(jià)幅度應(yīng)價(jià)無效，多加不限。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設(shè)有保留價(jià)拍賣的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)拍賣師無權(quán)落槌成交，將作流拍或拍賣暫停處理。

第七條：競買人成功競得標(biāo)的后成為買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間付清拍賣成交款和拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。買受人不得反悔，否則，該買受人所繳納的競買保證金不予退還，并按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)和拍賣行業(yè)慣例規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的如重新拍賣的，原買受人除支付原拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金外，無權(quán)再次參加競買，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差額、費(fèi)用損失以及因原買受人違約而重新拍賣導(dǎo)致債權(quán)延遲履行期間的滯納金等全部費(fèi)用概由原買受人承擔(dān)。

第八條：未競得標(biāo)的的競買人，其競買保證金在本場(chǎng)拍賣會(huì)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)全額退還（不計(jì)利息）。

第九條：拍賣成交后，買受人須按《拍賣法》第五十五條之規(guī)定辦理拍賣標(biāo)的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：即拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。若因買受人未按照國家相關(guān)規(guī)定辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所造成的一切損失，概由買受人承擔(dān)。

第十條：根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第四十條、第四十一條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣開始前依法撤回拍賣標(biāo)的、中止、終止拍賣，委托人有權(quán)在拍賣會(huì)開始前依法撤回拍賣標(biāo)的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對(duì)拍品的歸屬、真實(shí)性有異議或第三人對(duì)拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣會(huì)時(shí)，本公司將及時(shí)通知競買人并在3個(gè)工作日內(nèi)將競買人的保證金全額退還（不計(jì)息）。競買人應(yīng)對(duì)此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。

第十一條：競買人及其陪同人員必須遵守拍賣會(huì)場(chǎng)紀(jì)律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，不得阻撓、強(qiáng)迫其他競買人競價(jià)，不得有惡意串標(biāo)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。所有串標(biāo)人的競買保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對(duì)參與惡意串通的競買人處最高應(yīng)價(jià)(流拍將以拍賣保留價(jià)為準(zhǔn))百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十二條：拍賣資料如有修正或補(bǔ)充，拍賣人、委托方和產(chǎn)權(quán)方有權(quán)在拍賣會(huì)競價(jià)前書面通知競買人或在拍賣會(huì)上由拍賣人、委托方和產(chǎn)權(quán)方當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)充說明，競買人可根據(jù)修正或補(bǔ)充的情況決定是否繼續(xù)競買，凡參與競買，均視為已接受此修正或補(bǔ)充。

第十三條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣法》和國家相關(guān)法律、法規(guī)處理。

第十四條：相關(guān)名詞釋義：

（一）“拍賣”是指以公開競價(jià)的形式將特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式；

（二）“拍賣人”在本拍賣須知中特指“南充金橋拍賣有限公司”；

（三）“競買人”指在拍賣人舉辦的拍賣會(huì)自愿參加拍賣標(biāo)的競購、具有完全民事行為能力并在拍賣公司辦理了必要的相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或者其他組織。法律、法規(guī)對(duì)拍賣標(biāo)的的買賣條件或?qū)Ω傎I人的資格有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件或資格。本須知中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，競買人均包括競買人的代理人；

（四）“買受人”指在拍賣公司舉辦的拍賣會(huì)上以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)的的競買人；

（五）“委托人”指委托拍賣人拍賣本須知規(guī)定范圍內(nèi)的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。本須知中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣標(biāo)的”指委托人交予拍賣公司供拍賣活動(dòng)拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

（七）“參考價(jià)”指在拍賣公告、拍賣標(biāo)的圖錄或其他介紹說明文字中標(biāo)明的拍賣標(biāo)的估計(jì)售價(jià)。參考價(jià)在拍賣會(huì)前較早時(shí)間估定，并非確定之售價(jià)，故有可能調(diào)整，僅有參考之意；

（八）“起拍價(jià)”指拍賣師就某一標(biāo)的開始拍賣時(shí)第一次報(bào)出的價(jià)格；

（九）“保留價(jià)”俗稱“底價(jià)”指委托人提出并確定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)；

（十）“成交價(jià)”指拍賣師落槌或者以其他公開表示買定方式將拍賣標(biāo)的售予買受人的價(jià)格。

第二部分 拍賣標(biāo)的概況

第一條、拍賣標(biāo)的范圍

本次拍賣標(biāo)的位于儀隴縣新政鎮(zhèn)仁和街一段萬德中心廣場(chǎng)4幢5層6至32號(hào)27套商業(yè)用房地產(chǎn)，房屋建筑面積共1032.60㎡，土地分?jǐn)偯娣e255.42㎡。

拍賣標(biāo)的清單

第二條、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的因債務(wù)糾紛由胡素榮抵償給四川儀隴農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，尚未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供有原產(chǎn)權(quán)人胡素榮持有的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（權(quán)證號(hào)詳見《拍賣標(biāo)的清單》）和四川省儀隴縣人民法院出具的(2016)川1324執(zhí)711之二號(hào)《執(zhí)行裁定書》復(fù)印件。房產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，分?jǐn)傉嫉厥褂脵?quán)類型為國有出讓、地類(用途)為商業(yè)用地、終止日期為2046年02月21日。

第三條、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

本次拍賣標(biāo)的位于儀隴縣新政鎮(zhèn)仁和街一段萬德中心廣場(chǎng)4幢5層，所在樓宇地處仁和街與宏德大道交匯地段萬德中心廣場(chǎng)內(nèi)、德意賓館樓上，鄰近康寧街、望云路、琳瑯大道二段、儀隴縣教育局、儀隴縣國土資源局、儀隴民政局、百信超市、郵政銀行、農(nóng)商銀行，該區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，生活配套設(shè)施齊全，商貿(mào)較好。

第四條、拍賣標(biāo)的實(shí)物狀況：

根據(jù)委托方提供，拍賣標(biāo)的于2006年建成，所在樓宇共5層，拍賣標(biāo)的均在第5層，混合結(jié)構(gòu)，清水房，維護(hù)保養(yǎng)較差，未安裝電梯和水電，局部屋頂和墻壁有滲水現(xiàn)象。

第五條、使用狀況：根據(jù)委托方提供及現(xiàn)場(chǎng)查看，本次拍賣標(biāo)的現(xiàn)空置。

第六條、拍賣方式：本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀實(shí)行有保留價(jià)整體拍賣。

第七條、起拍價(jià)：人民幣184萬元

第八條、競買保證金：人民幣20萬元

第三部分   特別說明及注意事項(xiàng)

第一條、  拍賣時(shí)間及地點(diǎn)：2017年10月18日下午15：30在儀隴縣宏德大道四川儀隴農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司會(huì)議室舉行。若拍賣時(shí)間或拍賣會(huì)舉行地點(diǎn)有變，本公司將電話通知所有報(bào)名競買者及相關(guān)當(dāng)事人。

第二條、  報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)：2017年10月10日到10月17日在南充市順慶區(qū)金泉路253號(hào)1號(hào)樓12層5號(hào)辦公室辦理競買報(bào)名手續(xù)和領(lǐng)取拍賣資料。

第三條、  報(bào)名條件：須具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，申請(qǐng)競買人員須提供競買保證金繳款憑證和有效證件（自然人競買僅提供身份證，若非本人參加拍賣活動(dòng)，須提供授權(quán)委托書，受托人身份證；若單位報(bào)名競買須提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)委托書、受托人身份證），均須提供原件和復(fù)印件，原件驗(yàn)證后歸還，復(fù)印件拍賣公司存檔。

第四條、  拍賣標(biāo)的展示：即日起至拍賣會(huì)召開前標(biāo)的物原址現(xiàn)場(chǎng)展示。

第五條、  特別約定：

1、本次拍賣文件所載拍賣標(biāo)的相關(guān)數(shù)據(jù)及相關(guān)內(nèi)容均來源于委托方提供的相關(guān)資料。

2、根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的無優(yōu)先購買權(quán)人，無外債。拍賣成交后買受人若發(fā)現(xiàn)存在外債或權(quán)益糾紛，概與拍賣人和買受人無關(guān)，均由儀隴農(nóng)商銀行與原產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)處理。

3、本次拍賣是以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣人在拍賣資料中介紹拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、位置、面積、用途、界線、平面圖等內(nèi)容均是以委托方提供的相關(guān)資料為依據(jù)，最終以國家主管部門核定登記內(nèi)為準(zhǔn)。拍賣成交后，買受人若發(fā)現(xiàn)所購標(biāo)的實(shí)際內(nèi)容與本公司提供的拍賣資料內(nèi)容不一致，不影響本次拍賣成交結(jié)果，成交價(jià)款不實(shí)行多退少補(bǔ)。

4、成交款支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)在拍賣成交后10日內(nèi)付清全部拍賣成交款。

5、拍賣標(biāo)的交付時(shí)間：買受人付清全部拍賣成交價(jià)款后30日內(nèi)，由委托方向買受人辦理實(shí)物資產(chǎn)移交。

6、產(chǎn)權(quán)過戶及稅、費(fèi)支付約定：買受人付清全部拍賣成交價(jià)款后，由委托方在拍賣會(huì)結(jié)束90日內(nèi)協(xié)助買受人到國家相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方所發(fā)生的一切稅、費(fèi)(包括多次過戶稅、費(fèi))均由買受人承擔(dān)。

7、拍賣人已對(duì)本次拍賣標(biāo)的的相關(guān)事項(xiàng)及瑕疵作了告知和聲明，但不排除該標(biāo)的可能存在拍賣人未知事項(xiàng)及瑕疵，競買人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)及其他因素。

8、本次拍賣標(biāo)的所涉其他未列事項(xiàng)按相關(guān)國家法律法規(guī)處理。

第六條、請(qǐng)各位競買人仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》，確認(rèn)已充分知曉并全面理解本文件全部條款的實(shí)質(zhì)含義及應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，若有疑慮及相關(guān)問題，請(qǐng)?jiān)谂馁u會(huì)上向委托方和拍賣師提出。

第七條、拍賣成交后，買受人與委托人或其他人在本《拍賣須知》內(nèi)容以外另行約定而產(chǎn)生的后果與拍賣人無關(guān)。

第八條、拍賣成交后，買受人如需部分或整體轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的以及變更買受人名稱，拍賣人均不提供相應(yīng)變更手續(xù)。

第九條、本《拍賣文件》共8頁，僅拍賣師和委托方有權(quán)在拍賣會(huì)上按“第一部分第十二條”進(jìn)行修正或補(bǔ)充，其他涂改無效。

第十條、本次拍賣標(biāo)的所涉其他事項(xiàng)按國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

第十一條、競買人在辦理報(bào)名手續(xù)或到本公司咨詢時(shí)已領(lǐng)取本《拍賣文件》相同形式和內(nèi)容的副本一份。

第十二條、競買人在本《競買人名單（二）》上簽名或蓋章確認(rèn)后，則視為對(duì)本《拍賣文件》全部內(nèi)容的確認(rèn)和同意。

南充金橋拍賣有限公司

二O一七年十月十日

特別提示：所有競買人在報(bào)名時(shí)已在本公司領(lǐng)取了相同內(nèi)容和形式的《拍賣文件》及相關(guān)拍賣資料一份，須仔細(xì)閱讀并理解各項(xiàng)條款含義，同時(shí)應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的和相關(guān)政策自行了解。競買人同意本《拍賣文件》各條款內(nèi)容，請(qǐng)于拍賣會(huì)當(dāng)日在《競買人名單（二）》上簽字確認(rèn)。

競買人名單（二）  樣本